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          李嘉诚:内地楼市价格太高一般老百姓难承受
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2013-11-28  出处:南方都市报
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            当提及香港是“李家之城?#34180;?#26446;家“地产霸权”?#20154;?#27861;,李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限,因此他是最早迈出海外投?#23454;?#21830;人,在港投资早已不是重头。不过,作为屈指可数的房产大开发商,李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。

            记者:在香港,有市民对记者说,香港现在就是“李家的城?#20445;的恪?#22320;产垄断”之类的,对此你怎么看?

            李嘉诚:1979年我?#23637;漢图?#40644;埔之前,它在香港以外的地方是零投资,投资海外是由我开始的。当时我就知?#32769;?#28207;的市场有限,我不?#31995;?#22806;国投资,今天证明?#19994;?#20570;法是对的,如果集?#24615;?#39321;港投资,根本是蠢事!二三十年前我已预见香港这个情况,不是我聪明,而是香港?#22270;?#30334;万人口,能做多少生意呢?

            其实和?#39057;?#39321;港业务占全球投?#26102;?#20363;约为15%,长实在香港的投资占全球的约1/3,如果地产做得少一点,比例会更小。

            记者:香港人对你最大意见,?#30340;恪?#22320;产霸权?#20445;?br>
            李嘉诚:“地产霸权”实在是一个笑话,我们在外地赚的钱?#23545;?#22810;于香港,过去两三年我们在香港买入的项目较少,香港地价高,已看到不健康的趋势,内地的地价也飞涨,我们也无法成功投得土地。

            今年至目前为止,我们仅获批出一宗总值只得30亿左?#19994;?#27004;盘,位居最末,以致我们今年全年卖楼只得约40亿港元,仅及过去两年每年销售总额260亿-270亿之间的15%左右,是13年来最差的一年。

            若地产业务继续艰难地经营,高价投地而亏本,就是对不起股东。我们是一家小心经营的公司,长实今天的负债比例是4%,和黄是21%,以其这么大规模的公司而言,在外国是属于低的比例,还有在加拿大的H usky,负债比例只有12%,也是非常低的,这是我做生意的原则,对于债务和贷款问题,非常小心处理,如履薄冰。我在1950年开始做生意,到今天已经60多年,经历过不少风风雨雨,也一路走过来。

            而且大家都知?#32769;?#28207;地产市场一直由政府政策主导,不论从土地供应到投地条件的设计、房地产税务政策等,并非由地产商决定,因此“地产霸权”并不属于地产商。

            记者:你刚?#30424;?#21040;内地的地价飞涨很难买到地,那你怎样看待目前内地的楼市?#26143;椋?br>
            李嘉诚:这个都不用我说,你看现在内地政府部门都说要调控楼市,说房价太高,不听他们的话,还可以听谁的话?

            记者:那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高?

            李嘉诚:是的,价格涨太高,一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策,譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险,要很谨慎,很小心,我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板?#34180;?br>




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