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          高位盤整將成主要城市寫字樓市場主旋律
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2013-3-15  出處:京華時報
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            根據高緯環球最近發布的《2013年中國寫字樓市場展望報告》顯示,2012年中國主要寫字樓市場經歷了平穩增長,預計2013年高位盤整將成為中國主要城市寫字樓市場主旋律。





            根據報告顯示,在經歷2011年的飛速增長之后,北京CBD頂級寫字樓租金在過去一年里保持平穩,租金水平在全球最貴寫字樓排行榜中位居第七。北京在2016年前由于核心商圈高品質寫字樓供應有限,預計將繼續保持業主市場格局,但增長速度放緩,租金將適度上漲。繼北京之后,上海將成為內資金融機構設立全國第二總部的首選。預計2013至2014年,深圳約半數寫字樓供應將被自用型總部客戶需求所吸納。在廣州,由于大量供應,2013年廣州寫字樓空置率將面臨上行壓力。成都在過去一年經歷了商業地產大躍進式的開發投資,預計接下來兩年寫字樓存量將翻倍,寫字樓新增供應的消化將成為成都市場所面臨的嚴峻挑戰。

            高緯環球中國區董事總經理張良軍表示:“以北京為代表的中國內地核心城市的甲級寫字樓租金經過2011年的飛速上漲以后2012年進行了高位盤整。萎靡的北美和歐洲經濟加上改革開放以來最低速增長的中國經濟導致寫字樓需求的疲軟。但是由于核心市場空置率仍處于歷史低位,新增供應有限,市場將繼續在高租金水平盤整。北京的排名下降將有助于進一步提升北京在區域市場的競爭力。”

            高緯環球中國區研究部董事張平預測2013年中國寫字樓市場三大趨勢:“第一,核心商圈高租金、低供應的局面將進一步推進北京和上海企業租戶選址的邊緣化。第二,得益于優越的基礎設施、人才儲備及產業支撐,二線門戶城市將繼續成為制藥業、金融業、高科技以及文化創意等行業后臺功能部門落戶的首選。第三,根據‘十八大’會議精神,提高民生和促進消費等指導方針將進一步促進醫療、教育、批發及零售等與民生相關行業的寫字樓需求。”





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