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          建设部公布房屋登记办法全文
          淘房网taofang.com.cn时间 2008-3-24出处中国新闻网
          字号 自动滚屏右键停止

          建设部日前公布了房屋登记办法办法共六章九十八条自2008年7月1日起施?#23567;?br>
          以下是建设部网站上公布的办法全文

          房屋登记办法

          中华人民共和国建设部令第168号

          房屋登记办法已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过?#38047;?#21457;布自2008年7月1日起施?#23567;?br>
          建设部部长汪光焘

          二八年二月十五日

          房屋登记办法

          第一章总则

          第一条为了规范房屋登记行为维护房地产交?#35013;?#20840;保护权利人的合法权益依据中华人民共和国物权法中华人民共和国城市房地产管理法村庄?#22270;?#38215;规划建设管理条例等法律行政法规制定?#26223;?#27861;

          第二条?#26223;?#27861;所称房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

          第三条国务院建设主管部门负责指导监督全国的房屋登记工作

          省自治区直辖市人民政府建设房地产主管部门负责指导监督本行政区域内的房屋登记工作

          第四条房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理

          ?#26223;?#27861;所称房屋登记机构是指直辖市市县人民政府建设房地产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构

          第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿

          房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据由房屋登记机构管理

          第六条房屋登记人员应当具备与其岗位相?#35270;?#30340;专业知识

          从事房屋登记审核工作的人?#20445;?#24212;当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书持证上岗

          第二章一般规定

          第七条办理房屋登记一般依照下列程序进行

          一申请

          二受理

          三审核

          四记载于登记簿

          五发证

          房屋登记机构认为必要时可以就登记事项进行公告

          第八条办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

          第?#30424;?#25151;屋登记机构应当依照法律法规和?#26223;?#27861;规定?#33539;?#30003;请房屋登记需要提交的材料并将申请登记材料目录公示

          第十条房屋应当按照基本单元进行登记房屋基本单元是指有固定界限可以独立使用并且有明确唯一的编号幢号室号等的房屋或者特定空间

          国?#22411;?#22320;范围内?#21830;?#20303;房以套为基本单元进行登记非?#21830;?#20303;房以房屋的幢层间等有固定界限的部分为基本单元进行登记集体土地范围内村民住房以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记在共有宅基地上建造的村民住房以套间等有固定界限的部分为基本单元进行登记

          非住房以房屋的幢层套间等有固定界限的部分为基本单元进行登记

          第十一条申请房屋登记申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请并提交申请登记材料

          申请登记材料应当提供原件不能提供原件的应当提交经有关机关确认与原件一致的?#20174;?#20214;

          申请人应当对申请登记材料的真实性合法性有效性负责不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记

          第十二条申请房屋登记应当由有关当事人双方共同申请但?#26223;?#27861;另有规定的除外

          有下列情形之一申请房屋登记的可以由当事人单方申请

          一因合法建造房屋取得房屋权利

          二因人民法院仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

          三因?#22363;小?#21463;遗赠取得房屋权利

          四有?#26223;?#27861;所列变更登记情形之一

          五房屋灭失

          六权利人放弃房屋权利

          七法律法规规定的其他情形

          第十三条共有房屋应当由共有人共同申请登记

          共有房屋所有权变更登记可以?#19978;?#20851;的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应当由共有人共同申请

          第十四条未成年人的房屋应当?#21892;?#30417;护人代为申请登记监护人代为申请未成年人房屋登记的应当提交证明监护人身份的材料因处分未成年人房屋申请登记的还应当提供为未成年人利益的书面保证

          第十五条申请房屋登记的申请人应当使用中文名称或者姓名申请人提交的证明文件原件是外文的应当提供中文译本

          委?#20889;?#29702;人申请房屋登记的代理人应当提交授权委托书和身份证明境外申请人委?#20889;?#29702;人申请房屋登记的其授权委托书应当按?#23637;?#23478;有关规定办理公证或者?#29616;?br>
          第十六条申请房屋登记的申请人应当按?#23637;?#23478;有关规定缴纳登记费

          第十七条申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定?#38382;?#30340;应当予以受理并出具书面凭证

          申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定?#38382;?#30340;应当不予受理并告知申请人需要补正的内容

          第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示申请登记房屋是否为共有房屋房屋登记簿记载的权利人是否同意更正以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人询问结果应当经申请人签字确认并归档保留

          房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的可以要求申请人补充材料

          第十?#30424;?#21150;理下列房屋登记房屋登记机构应当实地查看

          一房屋所有权初始登记

          二在建工程抵押权登记

          三因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

          四法律法规规定的应当实地查看的其他房屋登记

          房屋登记机构实地查看时申请人应当予以配合

          第二十条登记申请符合下列条件的房屋登记机构应当予以登记将申请登记事项记载于房屋登记簿

          一申请人与依法提交的材料记载的主体一致

          二申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

          三申请登记的内容与有关材?#29616;?#26126;的事实一致

          四申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

          五不存在?#26223;?#27861;规定的不予登记的情形

          登记申请不符合前款所列条件的房屋登记机构应当不予登记并书面告知申请人不予登记的原因

          第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前申请人可以撤回登记申请

          第二十二条有下列情形之一的房屋登记机构应当不予登记

          一未依法取得规划许可施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的

          二申请人不能提供合法有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

          三申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

          四申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

          五房屋已被依法征收没收原权利人申请登记的

          六房屋被依法查封期间权利人申请登记的

          七法律法规和?#26223;?#27861;规定的其他不予登记的情形

          第二十三条自受理登记申请之日起房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

          一国?#22411;?#22320;范围内房屋所有权登记30个工作日集体土地范围内房屋所有权登记60个工作日

          二抵押权地役权登记10个工作日

          三预告登记更正登记10个工作日

          四异议登记1个工作日

          公告时间不计入前款规定时限因特殊原因需要延长登记时限的经房屋登记机构负责人批准可以延长但最长不得超过原时限的一倍

          法律法规对登记时限另有规定的从其规定

          第二十四条房屋登记?#23621;?#24403;记载房屋自然状况权利状况以及其他依法应当登记的事项

          房屋登记簿可以采用纸介质?#37096;?#20197;采用电子介?#30465;?#37319;用电子介?#23454;模?#24212;当有唯一?#33539;?#30340;纸介?#39318;?#21270;?#38382;剑?#24182;应当定期异地备份

          第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载缮写并向权利人发放房屋权属证书

          房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明包括房屋所有权证房屋他项权证等申请登记房屋为共有房屋的房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明共有字样

          预告登记在建工程抵押权登记以及法律法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后由房屋登记机构发放登记证明

          第二十六条房屋权属证书登记证明与房屋登记簿记载不一致的除有证据证明房屋登记簿确?#20889;?#35823;外以房屋登记簿为准

          第二十七条房屋权属证书登记证明破损的权利人可以向房屋登记机构申请换发房屋登记机构换发前应当收回原房屋权属证书登记证明并将有关事项记载于房屋登记簿

          房屋权属证书登记证明遗失灭失的权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后可以申请补发房屋登记机构予以补发的应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载补发的房屋权属证书登记证明上应当注明?#23433;?#21457;字样

          在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书登记证明前房屋登记机构应?#26412;?#34917;发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告

          第二十八条房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理

          申请查询复制房屋登记资料的应当按照规定的权限和程序办理

          第二十?#30424;?#21439;级以上人民政府建设房地产主管部门应当加强房屋登记信息系统建设逐步实现全国房屋登记簿信息共享和异地查询

          第三章国?#22411;?#22320;范围内房屋登记

          第一节所有权登记

          第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人身份证明

          三建设用地使用权证明

          四建设工程符合规划的证明

          五房屋已竣工的证明

          六房屋测绘报告

          七其他必要材料

          第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载不颁发房屋权属证书

          第三十二条发生下列情形之一的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转?#39057;?#35760;

          一买卖

          二互换

          三赠与

          四?#22363;小?#21463;遗赠

          五房屋分割合并导致所有权发生转?#39057;模?br>
          六以房屋出资入股

          七法人或者其他组织分立合并导致房屋所有权发生转?#39057;模?br>
          八法律法规规定的其他情形

          第三十三条申请房屋所有权转?#39057;?#35760;应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人身份证明

          三房屋所有权证书或者房地产权证书

          四证明房屋所有权发生转?#39057;?#26448;料

          五其他必要材料

          前款第四项材料可以是买卖合同互换合同赠与合同受遗赠证明?#22363;?#35777;明分割协议合并协议人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转?#39057;?#26448;料

          第三十四条抵押期间抵押人转让抵押房屋的所有权申请房屋所有权转?#39057;?#35760;的除提供?#26223;?#27861;第三十三条规定材料外还应当提交抵押权人的身份证明抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件他项权利证书

          第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书合法建造房屋?#22363;?#25110;者受遗赠取得房屋所有权权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时应当将房屋登记到权利人名下后再办理房屋所有权转?#39057;?#35760;或者房屋抵押权设立登记

          因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权人民法院协助执?#22411;?#30693;书要求房屋登记机构予以登记的房屋登记机构应当予?#22253;?#29702;房屋登记机构予以登记的应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

          第三十六条发生下列情形之一的权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记

          一房屋所有权人的姓名或者名称变更的

          二房屋坐落的?#20540;?#38376;牌号或者房屋名称变更的

          三房屋面积增加或者减少的

          四同一所有权人分割合并房屋的

          五法律法规规定的其他情形

          第三十七条申请房屋所有权变更登记应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人身份证明

          三房屋所有权证书或者房地产权证书

          四证明发生变更事实的材料

          五其他必要材料

          第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记

          一房屋灭失的

          二放弃所有权的

          三法律法规规定的其他情形

          第三十?#30424;?#30003;请房屋所有权注销登记的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人身份证明

          三房屋所有权证书或者房地产权证书

          四证明房屋所有权消灭的材料

          五其他必要材料

          第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的应当提供他项权利人的书面同意文件

          第四十一条经登记的房屋所有权消灭后原权利人未申请注销登记的房屋登记机构可以依据人民法院仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记将注销事项记载于房屋登记簿原房屋所有权证收回或者公告作废

          第二节抵押权登记

          第四十二条以房屋设定抵押的当事人应当申请抵押权登记

          第四十三条申请抵押权登记应当提交下列文件

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋所有权证书或者房地产权证书

          四抵押合同

          五主债权合同

          六其他必要材料

          第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿

          一抵押当事人债务人的姓名或者名称

          二被担保债权的数额

          三登记时间

          第四十五条?#26223;?#27861;第四十四条所列事项发生变化或者发生法律法规规定变更抵押权的其他情形的当事人应当申请抵押权变更登记

          第四十六条申请抵押权变更登记应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋他项权证书

          四抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议

          五其他必要材料

          因抵押当事人姓名或者名称发生变更或者抵押房屋坐落的?#20540;?#38376;牌号发生变更申请变更登记的无需提交前款第四项材料

          因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的还应当提交其他抵押权人的书面同意文件

          第四十七条经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让申请抵押权转?#39057;?#35760;的主债权的转让人和受让人应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋他项权证书

          四房屋抵押权发生转?#39057;?#35777;明材料

          五其他必要材料

          第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的权利人应当申请抵押权注销登记

          一主债权消灭

          二抵押权已经实现

          三抵押权人放弃抵押权

          四法律法规规定抵押权消灭的其他情形

          第四十?#30424;?#30003;请抵押权注销登记的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋他项权证书

          四证明房屋抵押权消灭的材料

          五其他必要材料

          第五十条以房屋设定最高额抵押的当事人应当申请最高额抵押权设立登记

          第五十一条申请最高额抵押权设立登记应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋所有权证书或房地产权证书

          四最高额抵押合同

          五一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料

          六其他必要材料

          第五十二条当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围申请登记的应当提交下列材料

          一已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料

          二抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料

          第五十三条对符合规定条件的最高额抵押权设立登记除?#26223;?#27861;第四十四条所列事项外登记机构还应当将最高债权额债权?#33539;?#30340;期间记载于房屋登记簿并明确记载其为最高额抵押权

          第五十四条变更最高额抵押权登记事项或者发生法律法规规定变更最高额抵押权的其他情形当事人应当申请最高额抵押权变更登记

          第五十五条申请最高额抵押权变更登记应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋他项权证书

          四最高额抵押权担保的债权?#24418;范?#30340;证明材料

          五最高额抵押权发生变更的证明材料

          六其他必要材料

          因最高债权额债权?#33539;?#30340;期间发生变更而申请变更登记的还应当提交其他抵押权人的书面同意文件

          第五十六条最高额抵押权担保的债权?#33539;?#21069;最高额抵押权发生转移申请最高额抵押权转?#39057;?#35760;的转让人和受让人应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋他项权证书

          四最高额抵押权担保的债权?#24418;范?#30340;证明材料

          五最高额抵押权发生转?#39057;?#35777;明材料

          六其他必要材料

          最高额抵押权担保的债权?#33539;?#21069;债权人转让部分债权的除当事人另有约定外房屋登记机构不得办理最高额抵押权转?#39057;?#35760;当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转?#39057;模?#24212;当在办理最高额抵押权?#33539;?#30331;记之后依据?#26223;?#27861;第四十七条的规定办理抵押权转?#39057;?#35760;

          第五十七条经依法登记的最高额抵押权担保的债权?#33539;?#30003;请最高额抵押权?#33539;?#30331;记的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋他项权证书

          四最高额抵押权担保的债权已?#33539;?#30340;证明材料

          五其他必要材料

          第五十八条对符合规定条件的最高额抵押权?#33539;?#30331;记登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经?#33539;?#30340;事实记载于房屋登记簿

          当事人协议?#33539;?#25110;者人民法院仲裁委员会生效的法律文书?#33539;?#20102;债权数额的房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额?#33539;?#30340;事实记载于房屋登记簿

          第五十?#30424;?#20197;在建工程设定抵押的当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

          第六十条申请在建工程抵押权设立登记的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三抵押合同

          四主债权合同

          五建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书

          六建设工程规划许可证

          七其他必要材料

          第六十一条已经登记在建工程抵押权变更转让或者消灭的当事人应当提交下列材料申请变更登记转?#39057;?#35760;注销登记

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三登记证明

          四证明在建工程抵押权发生变更转移或者消灭的材料

          五其他必要材料

          第六十二条在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

          第三节地役权登记

          第六十三条在房屋上设立地役权的当事人可以申请地役权设立登记

          第六十四条申请地役权设立登记应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三地役权合同

          四房屋所有权证书或者房地产权证书

          五其他必要材料

          第六十五条对符合规定条件的地役权设立登记房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿并?#23665;?#22320;役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿

          第六十六条已经登记的地役权变更转让或者消灭的当事人应当提交下列材料申请变更登记转?#39057;?#35760;注销登记

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三登记证明

          四证明地役权发生变更转移或者消灭的材料

          五其他必要材料

          第四节预告登记

          第六十七条有下列情形之一的当事人可以申请预告登记

          一预购商品房

          二以预购商品房设定抵押

          三房屋所有权转让抵押

          四法律法规规定的其他情形

          第六十八条预告登记后未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋申请登记的房屋登记机构应当不予办理

          预告登记后债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内当事人申请房屋登记的房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

          第六十?#30424;?#39044;售人和预购人订立商品房买卖合同后预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人可以单方申请预告登记

          第七十条申请预购商品房预告登记应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三已登记备案的商品房预售合同

          四当事人关于预告登记的约定

          五其他必要材料

          预购人单方申请预购商品房预告登记预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的预购人应当提交相应的证明材料

          第七十一条申请预购商品房抵押权预告登记应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三抵押合同

          四主债权合同

          五预购商品房预告登记证明

          六当事人关于预告登记的约定

          七其他必要材料

          第七十二条申请房屋所有权转移预告登记应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋所有权转让合同

          四转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书

          五当事人关于预告登记的约定

          六其他必要材料

          第七十三条申请房屋抵押权预告登记的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三抵押合同

          四主债权合同

          五房屋所有权证书或房地产权证书或者房屋所有权转?#39057;?#35760;的预告证明

          六当事人关于预告登记的约定

          七其他必要材料

          第五节其他登记

          第七十四条权利人利害关系人认为房屋登记簿记载的事项?#20889;?#35823;的可以提交下列材料申请更正登记

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三证明房屋登记簿记载错误的材料

          利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料

          房屋登记簿记载确?#20889;?#35823;的应当予以更正需要更正房屋权属证书内容的应当书面通知权利人换领房屋权属证书房屋登记簿记载无误的应当不予更正并书面通知申请人

          第七十五条房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误不涉及房屋权利归属和内容的应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记当事人无正当理由逾期不办理更正登记的房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正并书面通知当事人

          对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记办理更正登记期间权利人因处分其房屋权利申请登记的房屋登记机构应当暂缓办理

          第七十六条利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误而权利人不同意更正的利害关系人可以持登记申请书申请人的身份证明房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记

          第七十七条房屋登记机构受理异议登记的应当将异议事项记载于房屋登记簿

          第七十八条异议登记期间房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的房屋登记机构应当暂缓办理

          权利人处分房屋申请登记房屋登记机构受理登记申请但?#24418;?#23558;申请登记事项记载于房屋登记簿之前第三人申请异议登记的房屋登记机构应当中止办理原登记申请并书面通知申请人

          第七十?#30424;?#24322;议登记期间异议登记申请人起诉人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书申请人的身份证明相应的证明文件等材料申请注销异议登记

          第八十条人民法院仲裁委员会的生效法律文书?#33539;?#30340;房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有关法律文书办理相应的登记

          第八十一条司法机关行政机关仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况提交虚假材料等非法手?#20301;?#21462;房屋登记的房屋登记机构可以撤销原房屋登记收回房屋权属证书登记证明或者公告作废但房屋权利为他人善意取得的除外

          第四章集体土地范围内房屋登记

          第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可以依照?#26223;?#27861;的规定申请房屋登记

          法律法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的从其规定

          第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

          四申请登记房屋符合城乡规划的证明

          五房屋测绘报告或者村民住房平面图

          六其他必要材料

          申请村民住房所有权初始登记的还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

          农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料

          第八十四条办理村民住房所有权初始登记农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记房屋登记机构受理登记申请后应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告经公告无异议或者异议不成立的方可予以登记

          第八十五条发生下列情形之一的权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记

          一房屋所有权人的姓名或者名称变更的

          二房屋坐落变更的

          三房屋面积增加或者减少的

          四同一所有权人分割合并房屋的

          五法律法规规定的其他情形

          第八十六条房屋所有权依法发生转移申请房屋所有权转?#39057;?#35760;的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋所有权证书

          四宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

          五证明房屋所有权发生转?#39057;?#26448;料

          六其他必要材料

          申请村民住房所有权转?#39057;?#35760;的还应当提交农村集体经济组织同意转?#39057;?#35777;明材料

          农村集体经济组织申请房屋所有权转?#39057;?#35760;的还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料

          第八十七条申请农村村民住房所有权转?#39057;?#35760;受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的除法律法规另有规定外房屋登记机构应当不予办理

          第八十八条依法以乡镇村企业的厂房等建筑物设立抵押申请抵押权登记的应当提交下列材料

          一登记申请书

          二申请人的身份证明

          三房屋所有权证书

          四集体所有建设用地使用权证明

          五主债权合同和抵押合同

          六其他必要材料

          第八十?#30424;?#25151;屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明集体土地字样

          第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记预告登记更正登记异议登记等房屋登记可以?#25569;视?#22269;?#22411;?#22320;范围内房屋登记的有关规定

          第五章法律责任

          第九十一条非法印制伪造变造房屋权属证书或者登记证明或者使用非法印制伪造变造的房屋权属证书或者登记证明的由房屋登记机构予以收缴构成犯罪的依法追究刑事责任

          第九十二条申请人提交错误虚假的材料申请房屋登记给他人造成损害的应当承担相应的法律责任

          房屋登记机构及其工作人员违?#24162;景?#27861;规定办理房屋登记给他人造成损害的由房屋登记机构承担相应的法律责任房屋登记机构承担赔偿责任后对?#23460;?#25110;者重大过失造成登记错误的工作人?#20445;?#26377;权追偿

          第九十三条房屋登记机构工作人员有下列行为之一的依法给予处分构成犯罪的依法追究刑事责任

          一擅自涂改毁损伪造房屋登记簿

          二对不符?#31995;?#35760;条件的登记申请予以登记或者对符?#31995;?#35760;条件的登记申请不予登记

          三玩忽职守滥用职权徇私舞?#20303;?br>
          第六章附则

          第九十四条房屋登记簿的内容和管理规范由国务院建设主管部门另行制定

          第九十五条房屋权属证书登记证明由国务院建设主管部门统一制定式样统一监制统一编号规则

          县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋和土地登记工作的可以制作颁发统一的房地产权证书房地产权证书的式样应?#21271;?#22269;务院建设主管部门备案

          第九十六条具有独立利用价值的特定空间以及码头?#28034;?#31561;其他建筑物构筑物的登记可以?#25569;景?#27861;执?#23567;?br>
          第九十七条省自治区直辖市人民政府建设房地产主管部门可以根据法律法规和?#26223;?#27861;的规定结合本地实际情况制定房屋登记实施细则

          第九十八条?#26223;?#27861;自2008年7月1日起施?#23567;?#22478;市房屋权属登记管理办法建设部令第57号建设部关于修改城市房屋权属登记管理办法的决定建设部令第99号同时废止
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