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          杭州《物業法》第一案業主勝訴
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-3-21  出處:市場導報
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            頂樓隔熱層的所有權該是業主享有的,可買了杭州柳浪閣小區頂層的業主趙先生萬萬沒有料到,這樣的隔熱層他卻無權處理,而被浙江新華房地產開發有限公司所屬的浙江新華物業管理有限公司占用……《物權法》實施才一個多月,業主為奪回隔熱層權,一紙訴狀將“新華房產”推到被告席。日前,杭州市上城區人民法院依法審理了本案,判決“新華房產”在判決生效之日起10日內拆除其擅自在業主頂層閣樓內安裝的全部設施,拆除架設在樓道內通往閣樓的鐵梯,封閉樓道通往閣樓的進出孔。

            浙江新臺州律師事務所杭州分所副主任律師湯宇賓介紹,他們受趙先生特別授權,代理收集了相關證據,于2007年11月13日向上城法院遞交民事訴狀稱:原告2003年7月21日向被告購買了柳浪閣3幢1單元601室頂層房屋,并于2005年4月30日取得了房屋產權證。2007年10月30日,原告發現被被告在通往原告屋頂的樓道上架設了樓梯,將房屋隔熱層鑿穿進入原告屋頂空間部位(規劃圖紙上稱閣樓),在未征得原告同意的情況下,擅自鑿通原告屋頂樓板進入房屋內使用原告的水電,在屋頂空間部位建造所謂的員工休息室和廁所。

            湯宇賓說,上城區房產監察大隊、區建設局等單位發現被告如此違法行為,先后向其發出通知書,告知被告閣樓屬原告所在單元全體業主共有,被告無權使用,要求其立即停工并恢復原狀。《市場導報》“阿德哥討說法”欄目等新聞媒體作了相關報道。但是,被告依然我行我素,其行為嚴重侵害了原告所享有的建筑物專有權和共有權,造成原告財產損失和精神痛苦,無奈,只能訴求法院依法判決。

            記者了解到,此案系《物權法》實施后杭州首例業主狀告開發商的民事案件,引起上城法院高度重視,法院依法組成合議庭,副院長鐘黎親自出任審判長。導報記者注意到,在長達11頁的《民事判決書》([2008]上民一初字第4號)上,法院認為原告作為共有權利之一,在其權利受到侵害時,有權單獨根據《中華人民共和國物權法》的規定向被告主張權利,有權要求被告排除妨害、恢復原裝、賠償損失。法院在依法下達原告勝訴判決書的最后頁,還專門附有一張“附頁”,這上面列出了《中華人民共和國物權法》第三十五條、第三十七套、第七十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款等詳細內容。或許在本案判決后,法院希望原被告對照相關法律,日后學法守法用法,此舉實為鮮見。

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