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          08年有多少地產新政期待
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-3-21  出處:網絡
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            買房人開始了觀望,開發商們也在觀望,實際上今年房市究竟會向什么方向發展,與今年還會有什么房地產新政出臺是有直接關系的。那么,進入2008年,我們能夠等到一個什么樣的房市情況?還有多少房地產政策值得期待? 

            2007年我國的房地產市場是令人失望的,人們本以為經過2006年的“國六條”、9部委的15條意見的調控,以及中紀委、監察部、發改委等強勢部門的介入,特別是9070政策的強制執行,還有給中共十七大獻禮的機會。2007年的房市應該是一個輕松、祥和、夢想變現實的氣氛。但是事與愿違,2007年的房市對各項政策依然具有極強的免疫力,房價的上漲速度甚至超過了以往所有的年度,另外還制造了地王頻出、瘋狂圈地的歷史性風潮。

            但是,進入2007年12月份,從深圳、廣州等地區蔓延過來的寒流讓全國的房地產市場開始趨冷。這次的市場變化當然與房地產市場一年的走向嚴重背離了市場規律有關,但是更重要的直接原因,應該是央行提出的提高第二套房的首付比例和2007年6次提高房貸利率政策,直接沖擊了人們對房地產市場的預期。房市在2008年能不能沿著這樣的方向繼續走下去?目前還沒有形成一個一致的看法,好在最近已經有開發商開始站出來唱衰房市了,不過更多的房地產開發商還在觀望,有的還在賣勁地繼續唱漲。 

            買房人開始了觀望,開發商們也在觀望,實際上今年房市究竟會向什么方向發展,與今年還會有什么房地產新政出臺是有直接關系的。那么,進入2008年,我們能夠等到一個什么樣的房市情況?還有多少房地產政策值得期待? 

            一、夾心層的房子該怎么解決。

            2007年可以認為是中國保障房建設元年,由于往年的經濟適用房建設偏離了保障房的軌道,有逐步走向次級商品房的傾向。2007年下半年以來政府在保障類房屋建設上下了巨大的努力,最低收入家庭的住房問題正在逐步開始解決。但是由于房價邪漲的影響,過去還算是中等收入的家庭,面對當今的商品房價也漸漸的感到可望不可及了,夾心層住房問題正在成為社會的焦點和難點。限價房如果在銷售對象劃定上,比如只針對首次購房者,限價房就可能在今年的市場上占據半壁江山。 

            二、合作建房該有所突破。

            合作建房實際上是被高房價逼出來的,這幾年里合作建房運動在全國各地都在蠢蠢欲動。合作建房在溫州已經有所突破,拿到了地也開了工;鄭州建立了合作建房的公司機構;北京的濫調也幾次參加土地拍賣活動;廣州的合作建房人首先通過團購的方式搞到了第一批便宜房子。2007年合作建房運動雖然還沒有成功地進入開發領域,但是就合作建房本身來說是有進展的。目前的難點主要還是政府有關部門沒有真正地予以支持,特別是在征地的問題上。2007年國務院關于解決中低收入住房的通知中,明確了合作建房在解決當前住房問題上的重要意義,因此說2008年合作建房應該有較大的進展。

            三、信貸政策將繼續加壓。

            2007年的6度加息、10次調整存款準備金率,對年底的房地產降溫是有較大作用的,但是房地產市場的調整還只是剛剛開始,很多人,特別是一些房地產界的領軍人物,都認為房地產市場根本就沒有進入調整期,最近廣州、深圳的市場波動也只是暫時的、是結構性的、是局部的。因此防止今年房市再走向瘋狂采取金融政策是不可缺少的,按照邊際效用遞增的原理,繼續加息的效果是更加顯著。

            四、物業稅征收可能被提上日程。

            由于全面征收物業稅對廣大的中低收入者來說可能是較大的負擔,但是最有效的調控人們財產結構的稅種,物業稅對打擊房地產投資、投機行為具有不可替代的作用。因此,2008年對戶型面積偏大的住房、對用于非自住房部分征收物業稅是可以先行一步的。調控要充分發揮市場本身的作用,能形成合理的供求關系,能起到降低投機需求和囤積現象的作用。

            五、小產權房問題該有所解決。

            小產權房在2007年猶如一股洪流對高房價的房地產市場造成了不小的沖擊,包括北京在內的很多地區小產權房已經占到了市場份額的20%以上。國務院關于小產權房問題的通知中,反復強調要確保19億畝耕地的紅線。但是小產權房的建設形式比較復雜,有占耕地的、還有進行舊村改造的,有利用荒地的、還有復耕還田的,有在村鎮合并中搞的、還有在城中村改造的等等。因此在確保18億畝耕地的情況下,怎樣把農村的土地資源合理地、有效地利用起來,也是城市化建設的需要,是城鄉一體化發展的需要。 

            六、土地政策更加劇烈。

            2007年地王頻出、圈地成風,成片的大面積購地,有造成市場壟斷的跡象,很多中小開發商已經被擠出中心城市,開始在三級城市中尋找出路。但是城市土地的壟斷不利于房地產市場的協調發展,怎樣通過競爭增強城市房地產市場的活力?政府不能不考慮這樣的問題。同時大量的開發商違法圈占土地多達幾十平方公里,大量的土地被開發商囤積倒賣,獲取暴利,嚴重影響了國家的調控。如何擠出被開發商圈占多年的土地投放市場對今年的供應影響巨大,由于已經有多個文件指向了土地問題,但是很多的問題并沒有得到解決,采取更嚴厲的措施可能也是被逼無奈。 

            2008年要經歷奧運會之前和之后兩個階段,奧運會能不能成為房地產市場的分界線,人們也在拭目以待。

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