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          08年有多少地产新政期待
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2008-3-21  出处:网络
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            买房人开始了观望,开发商们也在观望,实际上今年房市究竟会向什么方向发展,与今年还会有什么房地产新政出台是有直接关系的。那么,进入2008年,我们能够等到一个什么样的房?#26143;?#20917;?还有多少房地产政策值得期待? 

            2007年我国的房地产市场是令人失望的,人们本以为经过2006年的“国六条”、9部委的15条意见的调控,以及中纪委、监察部、发改委等强势部门的介入,特别是9070政策的强制执行,还有给中共十七大献礼的机会。2007年的房市应该是一个轻松、祥和、梦想变现实的气氛。但是事与愿违,2007年的房市?#24895;?#39033;政策依然具有极强的免疫力,房价的上涨速度甚至超过了以往所有的年度,另外还制造了地王频出、疯狂圈地的历史性风潮。

            但是,进入2007年12月份,从深圳、广州等地区蔓延过来的寒流让全国的房地产市场开始趋冷。这次的市场变化当然与房地产市场一年的走向?#29616;?#32972;离了市场规律有关,但是更重要的直接原因,应该是央行提出的提高第二套房的首付比例和2007年6次提高房贷利率政策,直接冲击了人们对房地产市场的预期。房?#24615;?008年能不能沿着这样的方向继续走下去?目前还没有形成一个一致?#30446;?#27861;,好在最近已经有开发商开始站出来唱衰房市了,不过更多的房地产开发商还在观望,有的还在卖劲地继续唱涨。 

            买房人开始了观望,开发商们也在观望,实际上今年房市究竟会向什么方向发展,与今年还会有什么房地产新政出台是有直接关系的。那么,进入2008年,我们能够等到一个什么样的房?#26143;?#20917;?还有多少房地产政策值得期待? 

            一、夹心层的房子该怎么解决。

            2007年可以认为是中国保障房建设元年,由于往年的经济?#35270;?#25151;建设偏离了保障房的轨道,有逐步走向次级商品房的倾向。2007年下半年以来政府在保障类房屋建设上下了巨大的努力,最低收入家庭的住房问题正在逐步开始解决。但是由于房价邪涨的影响,过去还算是中等收入的家庭,面?#32536;?#20170;的商品房价也渐渐的感到可望不可及了,夹心层住房问题正在成为社会的焦点和难点。限价房如果在销售对象划定上,比如只针对首次购房者,限价房就可能在今年的市场上占据半壁江山。 

            二、?#29486;?#24314;房该有所突破。

            ?#29486;?#24314;房实际上是被高房价逼出来的,这几年里?#29486;?#24314;房运动在全国各地都在?#26469;?#27442;动。?#29486;?#24314;房在温州已经有所突破,拿到了地也开了工;郑州建立了?#29486;?#24314;房的公司机构;北京的滥调也几?#23614;?#21152;土地拍卖活动;广州的?#29486;?#24314;房人首先通过团购的方式搞到了第一批便宜房子。2007年?#29486;?#24314;房运动虽然还没有成功地进入开发领域,但是就?#29486;?#24314;房本身来说是有进展的。目前的难点主要还是政府有关部门没有真正地予以支?#37073;?#29305;别是在征地的问题上。2007年国务院关于解决中低收入住房的通知中,明确了?#29486;?#24314;房在解决当前住房问题上的重要意义,因此说2008年?#29486;?#24314;房应该有较大的进展。

            三、信贷政策将继续加压。

            2007年的6度加息、10次调整存款准备金率,对年底的房地产降温是有较大作用的,但是房地产市场的调整还只是刚刚开始,很多人,特别是一些房地产界的领军人物,都认为房地产市场根本就没有进入调整期,最近广州、深圳的市场波动也只是暂时的、是结构性的、是局部的。因此防止今年房?#24615;?#36208;向疯狂采取金融政策是不可缺少的,按照边际效用递增的原理,继续加息的效果是更加显著。

            四、物业税征收可能被提上日程。

            由于全面征收物业?#23736;?#24191;大的中低收入者来说可能是较大的负担,但是最有效的调控人们财产结构的税?#37073;?#29289;业?#23736;?#25171;击房地产投资、投机行为具有不?#21830;?#20195;的作用。因此,2008年对户型面积偏大的住房、对用于非自住房部分征收物业税?#24378;?#20197;先行一步的。调控要充分发挥市场本身的作用,能形成合理的供求关系,能起到降低投机需求?#25237;?#31215;现象的作用。

            五、小产权房问题该有所解决。

            小产权房在2007年犹如一股洪流?#24895;?#25151;价的房地产市场造成了不小的冲击,包括北京在内的很多地区小产权房已经占到了市场份额的20%以上。国务院关于小产权房问题的通知中,反复强调要确保19亿亩耕地的红线。但是小产权房的建设?#38382;?#27604;较复杂,有占耕地的、还有进行旧村改造的,有利用荒地的、还有复耕还田的,有在村镇合并中搞的、还有在城?#20889;?#25913;造的等等。因此在确保18亿亩耕地的情况下,怎样把农村的土地资源合理地、有效地利用起来,也是城市化建设的需要,是城乡一体化发展的需要。 

            六、土地政策更加剧烈。

            2007年地王频出、圈地成风,成片的大面积购地,有造成市场垄断的迹象,很多中小开发商已经被挤出中心城市,开始在三级城市中寻?#39029;?#36335;。但是城?#22411;?#22320;的垄断不利于房地产市场的协调发展,怎样通过竞争增强城市房地产市场的活力?政府不能不考虑这样的问题。同时大量的开发商违法圈?#32426;?#22320;多达几十平方公里,大量的土地被开发商囤积倒卖,获取暴利,?#29616;?#24433;响了国家的调控。如何挤出被开发商圈占多年的土地投放市场对今年的供应影响巨大,由于已经有多个文件指向了土地问题,但是很多的问题并没有得到解决,采取更严厉的措施可能也是被逼无奈。 

            2008年要经历奥运会之前和之后两个阶段,奥运会能不能成为房地产市场的分界线,人们也在拭目以待。

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