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          深圳試點穩租金商品房制度 專家表示穩租金還需加供給
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2018-9-5  出處:中國網財經
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          深圳試行的穩租金商品房制度基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線

          在引導市場正確認識“只住不炒”的同時,亟需規范和完善住房保障制度。同時,要進一步加大租賃住房供給力度,擴大惠及面,形成廣泛的示范效應,引導市場租金合理定價

          近日,深圳提出將借鑒德國的相關經驗,結合深圳實際情況,探索建立穩租金商品房制度,限制租賃住房起始租金及每年漲幅。首個試點項目為深圳市規劃和國土資源委員會與地鐵集團、深業集團合作推出的塘朗城精品公寓,租金實行“一房一價、一年一調”,原則上不得高于周邊同類同品質的市場商品房,年增長率不超過正負5%。
          據了解,深圳居民住房主要以租賃為主,全市約三分之二常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題。同時,今年以來深圳房屋租金增長明顯。據深圳市房地產研究中心調查,今年1月份至7月份,商品住宅平均租金同比上漲7.4%;今年7月份,商品住宅租金環比上漲5.1%、同比上漲9.6%。

          因此,深圳擬通過試行穩租金商品房制度,以期起到引導市場合理定價作用。該政策的基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。此舉參考了商品房銷售環節,對租賃房源也要求實現“明碼標價”,明確規定了租金上漲的幅度和間隔周期。但業內人士認為,由于當前大部分租賃房源仍在市場流通,定價仍由市場決定。此外,由于穩租金商品房的供應量有限,需謹防在申請與排隊環節衍生另一個尋租市場。從長遠來看,穩租金商品房的推出最終能對市場產生多大影響仍有待商榷。

          哈爾濱工業大學(深圳)黨委書記、經濟管理學院教授吳德林表示,租金作為租房居民成本的重要組成部分,租金過快上漲,將影響租賃關系的穩定,擠占對價格非常敏感的中低收入者居住空間。如何解決好改善居住環境、穩定租賃關系與租金上漲的矛盾,促進住房租賃市場平穩健康發展,仍需落實“穩房價、控租金”的要求。“只有通過持續加大市場供給力度,制定有效的穩租金商品房管理制度,為住房租賃市場規范健康發展提供法律依據等,才能保障不同人群的居住需求。”吳德林說。

          中國(深圳)綜合開發研究院常務副院長郭萬達表示,在引導市場正確認識“只住不炒”的同時,亟需規范和完善住房保障制度,從根本上保障住房者的權益。同時,要進一步加大租賃住房供給力度,擴大惠及面,形成廣泛的示范效應,引導市場租金合理定價,并為構建多渠道租購并舉的住房體系提供有力支撐。此外,還需建立公開透明的房地產信息平臺,不僅有利于住房數量統計和管理,且有助于預測房屋需求量、降低住房空置率,為調控房地產市場,穩定住房價格提供有力支持。

          據介紹,深圳市規劃和國土資源委員會目前正全力開展塘朗城精品公寓項目248套首批試點房源定價工作,完善租賃系統建設,實現全過程在線租房。計劃通過該試點項目經驗總結,進一步研究和優化穩租金商品房概念、租賃對象、租金定位機制、租房流程、合同網簽等制度設計,研究多渠道增加穩租金商品房房源供給的可行性,探索建立全市穩租金商品房制度。






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