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          按揭商鋪何時返租引爭議 承租人業主都很無奈
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2018-7-12  出處:川江都市報
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            “商鋪返租的租金到底什么時候能到位?”近日,瀘州市民王女士致電歡樂匯商鋪銷售顧問,催問商鋪返租租金事宜,但并沒有得到對方的明確答復。王女士稱,半年來多次催問無果,到現在造成的損失已超過10萬元。

            按揭商鋪何時返租引爭議

            “已經催了好多次都沒有結果。”王女士說,去年11月,她在歡樂匯按揭購買了一間140余平米的商鋪,購買合同顯示,該商鋪從今年1月1日起開始返租,并備注了“實際以甲方結清租賃房屋經濟手續并辦理完畢進房后起算租期”。王女士說,她當時并未留意這一備注,后來才弄明白,這意味著“實際返租時間將以銀行放款為準”。

            王女士認為,自己根據要求向銷售方提交相關資料通過了審核,包括征信等都沒有問題,且支付了首付款,銀行不放款并不是自己的責任,銷售方以放款時間為準進行返租并不合理。

            歡樂匯一銷售顧問告訴川江都市報記者,合同上的確簽了今年1月1日起返租,但前提是結清房款。目前付清全款的商鋪都已經按約開始返租了,由于有的商鋪將房產質押給銀行辦理按揭購房,銀行要求先簽“無條件拆場”的承諾書才能放款,但承租人又不愿意簽字,故銀行一直未放款,“購房款未結清,怎么能收房租呢?”

            承租人認為銀行要求太”奇葩”

            王女士說:“剛開始說銀行1月底就放款,1月底問銷售顧問被告知2月初才放款,2月初又說年后,年后聯系時又讓直接問銀行人員,后銀行人員告知是銷售方提交的資料不齊,3月初在銀行和開發商之間反復追問,才知道銀行要求提供一份由商鋪承租人簽字的‘無條件拆場’承諾書。”

            歡樂匯某商家肖女士告訴記者,銀行要求承租人簽的“無條件拆場”承諾書中規定“:如果有一天業主無力償還商鋪按揭款,承租人須無條件拆場,配合銀行將商鋪復原。”但她還未接到相關通知。肖女士表示,自己肯定不會簽這樣一份承諾書,“裝修這個店就花了好幾十萬,如果真的有一天店鋪業主還不上貸款就讓我拆場,那損失就太大了”。

            肖女士認為,自己與出租方簽訂租賃協議,約定了租金、租期等事項,雙方都只能按合同辦事,只涉及租賃方面的事情,與銷售毫無關系,“銀行的要求太奇葩了,承租人都不會去理會”。

            王女士對銀行的要求也不太理解,“承租戶怎么可能會簽嘛,每個商鋪的裝修都是一筆不菲的費用”,可如果沒有解決辦法,收租豈不是遙遙無期?

            銷售方正與銀行、承租人溝通

            王女士認為,按揭購買商鋪,是購買方、銷售方和銀行三方的事,本來和承租人一點關系都沒有,但現在卻至關重要,直接導致自己長時間得不到返租租金,銷售方前期既未在招商時將銀行需要的資料清理完善,也未及時向她說明情況,應該承擔相應責任。

            歡樂匯銷售顧問說,銀行對風控審核很嚴,銷售方已多次進行溝通,力求妥善解決此事,但仍沒有實質性進展。目前,銀行方僅同意將“無條件拆場”承諾書改為告知書,即“告訴承租人該商鋪已抵押給銀行”,仍然需要承租人簽字。

            該銷售顧問稱,這已經邁出了積極的一步,已經有承租人愿意簽“告知書”了;對于不愿意簽的,銷售方也正在積極做工作。

            川江都市報記者 楊敏 攝影報道






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