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          香港寫字樓租金躍居全球最貴
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-12-26  出處:東地產
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          最近兩年,香港的商用物業市場風起云涌,吸引了全球各地的投資者。根據戴德梁行最新發布的研究報告顯示,香港已超過倫敦西區,成為全球租金最昂貴的寫字樓市場,每個工位年均租金成本達到27431美元。

            •年租金上漲5.5%

            戴德梁行《全球寫字樓租金概覽》(Office Space Across The World)年度報告統計了全球58個國家215個寫字樓市場的租金成本情況,對全球新建或翻新的寫字樓辦公場所依據每個工位的租金成本和空間密度進行排名。

            有限的供應量和中國內地企業的強勁需求推動了香港年均租金成本上漲5.5%,每個工位年均租金成本達到27431美元,排名全球第一。不斷上漲的租金亦促使越來越多的跨國公司遷離中心市場至成本更低的地區。相比之下,在香港,容納100名員工的辦公場所的租金相當于多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。與之相反的是,由于貨幣貶值,倫敦的租金成本自2016年以來下降了19%,每個工位年均租金成本為22665美元。

            香港經濟增長(GDP growth)在2017年上半年獲得按年同比增長4.0%,勝于預期。香港政府又在日前上調了2017年全年經濟增長預測至3.7%,遠高于2016年的2%。香港特區政府財政司司長陳茂波表示:“香港今年經濟增長應該十分理想,將是自2011年之后的最強勁表現。”這給予市場一個非常清晣的訊息,就是香港經濟前景樂觀。

            今年以來,香港寫字樓租金也穩步增長。第一太平戴維斯香港方面指出,在第三季度,中環及灣仔、銅鑼灣再次成為帶動季內租金升幅的主力,兩區租金分別上漲0.9%和1.1%,其寫字樓價格更是分別獲得21%和19%的上漲。由于甲級寫字樓售價急升,新業主為求未來成功轉售而加租,導致分散業權的寫字樓租金上升。

            仲量聯行香港方面則于近日指出,香港甲級寫字樓租務市場的需求主要來自為省開支而搬遷的企業,以及市場上明顯擴張的中資企業及共享工作空間營運商。而中資企業對中環寫字樓的租賃需求依然強勁,占2017年區內寫字樓新租務的48%。此外,共享工作空間營運商推進香港擴張計劃,積極洽商租盤,2011年至今已承租60萬平方英尺寫字樓。今年約有30.79萬平方英尺由共享工作間承租,較2016年的14.92萬平方英尺明顯增加,估計共享工作空間營運商在香港租用的總樓面已經達約100萬平方英尺(當中包括寫字樓和工廈)。 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)認為:“中資企業的需求持續,空置率低企,我們預計2018年中環的租金有0-5%增幅。”

            •全球工作場所密度增加

            另一方面,隨著租金成本的不斷上漲,2017年全球工作場所密度(一定寫字樓空間內所容納的員工數量)也在增加。雇主們,尤其是在紐約、倫敦、東京和香港等傳統的“影響力城市”(power cities),希望盡可能提高效率,從而容納不斷增長的員工人數,并從增加的租金成本中獲得最大價值。

            戴德梁行歐洲、中東和非洲研究部Sophy Moffat表示:“香港和倫敦是目前為止最昂貴的寫字樓市場,但在數字時代,二線城市開始以工業時代不可能出現的方式進行競爭。與全球老牌競爭者相比,斯德哥爾摩、奧斯汀和首爾等城市的排名正在不斷上升。奧斯汀在排行榜中的排名已上升至第21位,但其租金成本仍然比硅谷低40%,然而已憑借自身優勢成為技術中心。”

            “隨著工位租金成本的上漲,對雇主們來說,至關重要的是,在全球競爭激烈的市場上,提供有助于吸引和留住頂尖人才的工作環境,從而最大限度地發揮他們的勞動價值。當工作場所密度過高,或者協作空間的數量過低的時候,就會出現一個臨界點。這兩個因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著寫字樓空間和城市之間的競爭加劇,雇主們勢必要在用戶體驗和員工福利之間做出權衡。”

            《全球寫字樓租金概覽》年度報告指出,從更長遠的角度來看,當人才和企業轉向新興經濟體時,全球的租金成本也將會出現一些調整。預計到2025年,全球500強企業中45%以上的企業將來自新興市場,而1990年這一比例僅為5%。






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