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          400人搶1套房 韓國緊急調控樓市
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-6-21  出處:每日經濟新聞
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            經歷了從去年下半年以來的一系列調控之后,中國房價走勢出現了分化。昨日統計局公布的數據顯示,一線城市和熱點二線城市的房價增速全面下滑,據最新報道,個別三四線城市房價上漲,江西景德鎮的房價一年之內翻了一倍。

            不止中國,過去幾年來,韓國、加拿大、澳大利亞等國家房價普遍上漲,全球樓市集體迎來泡沫。

            韓國出臺史上最嚴調控政策

            昨日消息,韓國政府出臺了史上最嚴樓市調控政策,政策包括提高貸款購房者的首付比例,從三成提高到四成,同時,在首爾等熱點區域,還限制了貸款額度上限,購房者還款額度不能超過年收入的50%,此前規定的是不能超過60%。

            據韓國媒體報道,去年10月,首爾有的地方房價一夜暴漲了60萬元人民幣,首爾江南區甚至出現400個人競購一套房的現象,韓國樓市的火爆程度可見一斑。

            近幾年來,中國資金涌入韓國炒房。在韓國濟州島,首爾江南區等區域,均出現了大量中國投資者的身影。

            加拿大、澳大利亞樓市泡沫嚴重

            同樣受中國投資者熱捧的加拿大樓市也出現了嚴重泡沫,據外媒報道,經歷一輪大漲后,加拿大房價已經超過美國房價51%,而去年同期,加拿大房價只比美國高出36%。加拿大宏利銀行的一份調查顯示,加拿大房奴的平均月供是1000美元,如果每個月再增加100美元的供房負擔,多數房奴將難以承受。

            另據國際金融時報報道,加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重超過165%,已高于美國次貸危機爆發前的負債率。

            據央視財經6月6日報道,多倫多樓市“閃崩”,大多倫多地區樓市5月量價齊跌,各類房屋平均售價約合人民幣436萬元,比4月份下滑了6.2%,約合人民幣30萬元。

            澳大利亞的情況與加拿大類似,火熱的樓市出現了降溫的跡象。

            5月澳大利亞全國房價普遍出現下跌,相比4月下跌1.1%,同比上漲8.3%。具體城市而言,霍巴特是環比跌幅最大的城市,房價相比4月下跌近5%。悉尼房價環比下跌1.3%,墨爾本下跌1.7%。

            CoreLogic發布的數據,澳大利亞2016年全國房價平均漲幅為10.9%,創下2009年以來的最大漲幅。花旗首席經濟學家Willem Buiter指出,澳大利亞出現了“驚人的房地產泡沫”,如果這些事情處理不當,有可能觸發經濟周期性衰退。

            分析稱,悉尼樓市有60%是由投資者驅動,因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房價下行的風險中。市場數據顯示,悉尼房價在過去的五年間急速上揚,累計漲幅達到75%。

            為了限制海外資金炒房,澳大利亞政府出臺了一系列政策,包括增加對外國人的貸款限制,將外國購房者的印花稅附加費增加一倍等。

            CoreLogic研究部門主管蒂姆表示,5月的房價表現低迷有季節性因素,澳大利亞樓市不會面臨崩盤的危險,長時間強勁增長依舊可期。

            全球開啟“去泡沫化”時代

            有專家認為,在國內,銀行信貸持續收緊、5月M2增速首次跌至個位數;國際上,美聯儲公布加息,并將在今年啟動縮減資產負債表。一系列資金收緊的信號表明,全球或將同步開啟樓市“去泡沫化”時代。

            財經專欄作家、資深金融風險管理顧問陳思進在《全球樓市迎來“去泡沫化”時代》一文中指出,隨著美聯儲加息和“縮表”超預期,美國、加拿大、智利、意大利、希臘、以及巴拿馬等地的私人島嶼也出現豪宅拋售潮,幾乎全球蘊含泡沫的樓市,都開始出現下跌跡象。

            而英國、加拿大等政府也預計將通過加息來收緊貨幣,主動刺破房地產泡沫是為了避免未來出現經濟危機








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