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          一季度深圳寫字樓市場表現活躍
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-5-9  出處:高力國際
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            深圳經濟保持積極態勢,2017年第一季度全市生產總值同比增長8.6%,增幅在一線城市中位居首位。受穩固的經濟基本面所支撐,季內甲級寫字樓物業市場表現活躍,錄得數個新項目入市、諸多租賃成交以及一宗整售交易。盡管如此,大量新增供應仍推升平均空置率。

            展望未來,龐大的新增供應量將于未來三年內入市,或將驅動全市空置率進一步上升。此外,這將近乎肯定地令平均租金在中短期內承受下行之壓力。

            按面積計算系2012年單季最大供應

            2017年第一季度,全市甲級寫字樓物業市場共有四個新項目落成,可供租賃建筑面積合計約為30.1萬平方米:福田區的摩天大樓平安國際金融中心北塔,以及位于南山區的航天科技廣場B座、中建鋼構總部大廈和海信南方大廈。

            錄得一宗整售交易

            一宗投資交易于2017年第一季度內披露。

            中國奧園地產集團透過股權交易,以人民幣9.849億元取得光明新區的一個房地產項目,其中包含名為峰薈時代科技中心的寫字樓物業(規劃建筑面積約為2.9萬平方米),以作投資使用。

            預測一覽表

            需求

            受穩健的經濟增長支撐,租賃需求表現穩定,但仍低于供應

            供應

            合計可租賃建筑面積近89萬平方米的12個寫字樓項目計劃于2017年余下時間交付。這將令年末的總存量較第一季度末的446萬平方米增長20%至540萬平方米

            空置率

            當前,空置率為21.6%。短期內,我們預期空置率將進一步上升,且在未來三年內介于20%至23%之間

            租金季內,受一個新項目所致,全市平均租金環比上升3.2%。我們預期2017年的平均租金漲幅為2.0%,然而,由于新增供應處于高位,我們預測2018年和2019年租金將分別下跌1.4%和1.1%







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