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          石家莊“豪宅熱”改善型動作很“搶眼”
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-9-1  出處:燕趙都市報
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            “均價13500元/平方米,目前228平方米的戶型只剩下2套頂層,剩余的只有大戶型,180平方米的戶型早已經售罄了。”在裕華區某豪宅樓盤,置業顧問這樣對記者講到。

            近期,無論在朋友圈還在辦公室,談論最多的話題都莫過于石家莊房價。自2016年上半年以來,眾多樓盤紛紛提價,大多漲幅都在數千元,省會市民對于一路上揚的房價漸漸由驚訝到適應。“售罄” “暴漲” “瘋搶”等樓市消息,也充斥著石家莊的街頭巷尾。

            隨著市場快速回暖,石家莊樓市量價齊升,在這樣的背景下,石家莊的豪宅市場也備受關注。

            房價上漲:石家莊豪宅表現十分顯眼

            “半年前,如果想在石家莊二環區域買套豪宅,均價14000元/平方米左右的豪宅任你選,現在不行了,基本上豪宅的價格已經上了‘2萬元時代’,房價漲幅真是嚇壞了我們這批購房者,原來的價格只能考慮到二環外的一些剛需樓盤。”在石家莊某售樓處,購房者小李這樣抱怨道。

            盡管石家莊房價上漲,豪宅的價格也“水漲船高”,但并沒有阻擋選房、購房者們的腳步。2016年7月31日,在榮盛華府的售樓中心,前來咨詢的市民已經將展廳擠得水泄不通,工作人員預計能夠達到1萬多人,其中很多人是沖著“榮盛地王”的名頭來的。
          不只是榮盛華府項目,石家莊其他豪宅項目也表現的十分顯眼。近日,燕趙都市報記者在長安區和裕華區熱點樓盤走訪發現,每逢周末節假日,不少熱銷樓盤的銷售中心都是人來人往,一家老小前來選房的并不在少數,以天山九峯、保利拉菲公館、新源燕府等為代表的一批高端樓盤,是選房者的熱點關注對象。

            對此,有業內人士這樣評價:“如今在石家莊購買高端產品客戶,多數為改善型購房者,其成交火熱與多家開發商選擇在夏季節點推出產品有關,項目的稀缺性、產品的品質以及‘棉三棉四’地塊熱拍刺激購房者信心增加,都在一定程度上刺激了購房者的購買力。”

            剛需置業者糾結“房價” 改善型購房者已出手

            眾所周知,現在買房的客戶一般分兩種,一種是剛需置業者,一種則是改善型購房者。隨著石家莊房價上漲,剛需置業者還在因“房價”而糾結的時候,改善型購房者早已經按捺不住了。

            對于如今的改善型購房者的要求,他們眼中的“改善”早已經不是簡單的把面積換大。

            家住長安區瑞城的張女士近期正在考慮改善換房,“2010年結婚的時候在瑞城買了套120平方米左右的房子,那時三個房間也夠用,現在老二出生了,婆婆有時候來幫我帶孩子,房間明顯不夠用了,想要換間大點的房子。現在看中了榮盛華府的一套180平方米的戶型,以后雙方的家長都可以來住。”

            換房是要求,但我們更看重的是生活環境的改善。張女士這樣講到:“原來的小區停車很不方便,管理方面都比較混亂,小區租客也比較多,整體居住環境雜亂,而高端樓盤并不會出現這樣問題,原來我們去看過榮盛、天山等豪宅項目,環境優美,物業管理完善,生活起來安全舒適,這些都是我們換房的原因。”

            對于張女士的見解,不少業內人士也表示贊同:“改善型住房,不是簡單的居住面積的擴大,而是小區檔次的提高,不管是從地段、配套的提升,總之一句話就是生活品質的改善。”

            謹防“偽豪宅” 挑選豪宅需要注意五點要素
          對于很多石家莊購房者而言,豪宅的概念只是“超大的面積和奢華的裝飾”,其實不然,豪宅只有以上兩點只能稱為“偽豪宅”。真正的豪宅應該具備以下五大要素:地段+配套+品質+物業+景觀資源。

            1、黃金的地段

            地段決定房地產價值,擁有不可取代的區位優勢是決定豪宅能否成立的先天條件。

            2、完善的配套

            一個稱得上豪宅的產品不僅擁有成熟的商業配套,能夠滿足生活所需,其交通等其他配套也是相當優越的。

            3、過硬的產品

            豪宅之所以被人追捧,其本身的品質是高端人群所喜愛的。無論是建筑材質,設計風格,產品的質感和檔次都是經得起推敲的。尤其在細節上,力求十全十美。

            4、王牌的物業

            前期打造好的豪宅是硬實力,而后期的物業管理則是豪宅的軟實力。頂尖物業為項目保值、增值提供了更多的潛能。

            5、優質的景觀

            住豪宅,除了基本生活外,更是追求一種享受。所以除了地段優勢外,景觀環境等方面的自然資源也尤為重要。





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