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          石家庄“豪宅热”改善型动作很“抢眼”
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-9-1  出处:燕赵都市报
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            “均价13500元/平方米,目前228平方米的户型只剩下2套顶层,剩余的只?#20889;?#25143;型,180平方米的户型早已经售罄了。”在裕华区某豪宅楼盘,置业顾问这样对记者讲到。

            近期,无论在朋友圈还在办公室,谈论最多的话题都莫过于石家庄房价。自2016年上半年以来,众多楼盘纷纷提价,大多涨幅都在数千元,省会市民对于一路上扬的房价渐渐由惊讶到?#35270;Α!?#21806;罄” “暴涨” “疯抢”等楼市消息,也充斥着石家庄的街头巷尾。

            随着市场快速回暖,石家庄楼市量价齐升,在这样的背景下,石家庄的豪宅市场也备受关注。

            房价上涨:石家庄豪宅表现十分显眼

            “半年前,如果想在石家庄二环区域买套豪宅,均价14000元/平方米左?#19994;?#35946;宅任你选,现在不行了,基本上豪宅的价格已经上了‘2万元时代’,房价涨幅真是吓坏了我们这批购房者,原来的价格只能考虑到二环外的一些刚需楼盘。”在石家庄某售楼处,购房者小李这样抱怨道。

            尽管石家庄房价上涨,豪宅的价格也“水涨船高?#20445;?#20294;并没有阻挡选房、购房者们的脚步。2016年7月31日,在荣盛华府的售楼中心,前来咨询的市民已经将展厅挤得水泄不通,工作人员预计能够达到1万多人,其中很多人是冲着“荣盛地王”的名头来的。
          不只是荣盛华府项目,石家庄其他豪宅项目也表现的十分显眼。近日,燕赵都市报记者在长安区和裕华区热点楼盘走访发现,每逢周末节假日,不少热销楼盘的销售中心都是人来人往,一家老小前来选房的并不在少数,以天山九峯、保利拉菲公馆、新源燕府等为代表的一批高端楼盘,是选房者的热点关注对象。

            对此,有业内人士这样评价:“如今在石家庄购买高端产?#25151;?#25143;,多数为改善型购房者,其?#23665;?#28779;热与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关,项目的稀缺性、产品的?#20998;?#20197;及‘棉三棉四’地块热拍刺激购房者信心增加,都在一定程度上刺激了购房者的购买力。”

            刚需置业者纠结“房价” 改善型购房者已出手

            众所周知,现在买房?#30446;?#25143;一般分?#34903;鄭?#19968;种是刚需置业者,一种则是改善型购房者。随着石家庄房价上涨,刚需置业者还在因“房价”而纠结的时候,改善型购房者早已经按捺不住了。

            对于如今的改善型购房者的要求,他们眼中的?#26696;?#21892;”早已经不是简单的把面积换大。

            家住长安区瑞城的张女士近期正在考虑改善换房,“2010年结婚的时候在瑞城买了套120平方米左?#19994;?#25151;子,那时三个房间也够用,现在老二出生了,婆婆有时候来帮我带孩子,房间明显不够用了,想要换间大点的房子。现在看中了荣盛华府的一套180平方米的户型,以后双方的家长都可以来住。”

            换房是要求,但我们更看重的是生活环境的改善。张女士这样讲到:“原来的小区停车很不方便,管理方面都比较混乱,小区租客也比较多,整体居住环境杂乱,而高端楼盘并不会出现这样问题,原来我们去看过荣盛、天山等豪宅项目,环境优美,物业管理完善,生活起来安全舒?#21097;?#36825;些都是我们换房的原因。”

            对于张女士的见解,不少业内人士也表示赞同:?#26696;?#21892;型住房,不是简单的居住面积的扩大,而是小区档次的提高,不管是从地段、配套的提升,总之一句话就是生活?#20998;实?#25913;善。”

            谨防“伪豪宅” 挑选豪宅需要注意五点要素
          对于很多石家庄购房者而?#35029;?#35946;宅的?#25293;?#21482;是“超大的面积和奢华的装饰?#20445;?#20854;实不然,豪宅只有以上两点只能称为“伪豪宅”。真正的豪宅应该具备以下五大要素:地段+配套+?#20998;?物业+景观资源。

            1、?#24179;?#30340;地段

            地段决定房地产价值,拥有不可取代的区位优势是决定豪宅能否成立的先天条件。

            2、完?#39057;?#37197;套

            一个?#39057;?#19978;豪宅的产品不仅拥有成熟的商业配套,能够满足生活所需,其交通等其他配套也是相当优越的。

            3、过硬的产品

            豪宅之所以被人追捧,其本身的?#20998;适?#39640;端人群所喜爱的。无论是建筑材?#21097;?#35774;计风格,产品的质感和档次都是经得起推敲的。尤其在细节上,力求十全十美。

            4、王?#39057;?#29289;业

            前期打造好的豪宅是硬实力,而后期的物业管理则是豪宅的软实力。顶尖物业为项目保值、增值提供了更多的潜能。

            5、优?#23454;?#26223;观

            住豪宅,除了基本生活外,更是追求一种享受。所以除了地段优势外,景观环境等方面的自然资源也尤为重要。





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