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          廈門樓市紅火 寫字樓市場為何“波瀾不驚”
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-6-13  出處:海峽經濟導報
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            近段時間,廈門一些SOHO項目銷售火熱。對此,不少業內人士認為,這與廈門樓市整體火熱的行情有關。然而記者注意到,與SOHO等商住項目不同,作為商辦項目的寫字樓,卻并未在樓市紅火的好景中受益。這究竟是為什么?

            不溫不火

            “盡管自去年下半年以來,廈門樓市一片火熱,但寫字樓市場卻像是一塊隔熱的絕緣體,依然波瀾不驚。”在接受采訪時,有業內人士如此感慨。

            記者走訪發現,相比去年,鷺江道、觀音山、兩岸金融中心等片區的寫字樓租金水平呈現持平或略微下降的態勢。如,兩岸金融中心片區甲 級寫字樓(毛坯)租金總體在75元/平方米/天,觀音山片區為60元/平方米/天,鷺江道則在120元/平方米/天,相比去年,租金小幅下降。

            從空置率來看,廈門寫字樓市場同樣表現不溫不火。戴德梁行統計數據顯示,截至今年一季度,廈門優質甲 級寫字樓空置率為14.0%,較去年第四季度上升2個百分點,較去年同期則下降2.8個百分點。

            寫字樓屬于純粹用于商業辦公的商辦地產,相比之下,商業、居住兩用型的商住地產,則明顯更多地受益于當下火熱的樓市。易 居克爾瑞數據顯示,今年4月份,廈門SOHO成交均價約19668.62元/平方米,環比3月份上漲2.2%。此外,今年前4個月,廈門SOHO產品共成交1815套,同比上漲62.9%。

            受抑于宏觀經濟?

            “寫字樓市場的走勢與宏觀經濟走勢是一致的。”戴德梁行廈門公司總經理潘育敏說,根據該公司統計,近兩年來,廈門寫字樓的入駐企業以第三產業企業為主。在2015年入駐甲 級寫字樓的企業中,金融類企業占比高達65%。到了2016年,受國內互聯網金融行業洗牌和國際貿易局勢惡化影響,一些片區的寫字樓空置率出現較大幅度的上升。

            與此同時,與廈門樓市住宅總體供應不足不同的是,廈門寫字樓存量并不小。戴德梁行數據顯示,截至今年一季度,廈門優質甲 級寫字樓存量為47萬平方米,到了年末預估將新增91.5萬平方米,分布于鷺江道、廈門自貿區海滄片區、兩岸金融中心及集美CBD等片區,而這還僅僅是甲 級寫字樓的供應數據。

            “由于受宏觀經濟影響較大,寫字樓投資客還是謹慎出手。”潘育敏說,除了經濟大環境,投資寫字樓還要考量交通、配套、品質等因素。海西金融廣場負責人葉謀源也表示:“最近兩個月客戶到訪量有所上升,但多持觀望態度。”

            探索轉型之路

            不過,業內人士普遍對廈門寫字樓市場的長期發展仍抱有信心。鼎豐財富中心負責人蘇建華建議投資者,目前廈門寫字樓價格處于低谷,市場不看好時適宜買入,等市場看好時再出手。

            從寫字樓的整體發展來看,不少業內人士認為,廈門寫字樓存量大,整體去化周期長,在未來的去庫存過程中,應該改變傳統、單一的辦公模式,不斷探索復合型商業模式,滿足多樣化需求。

            萬科中心負責人張云雷就說,“優客工場的聯合辦公模式,非常值得學習”。他認為,轉型升級是廈門寫字樓的發展契機,要做到以人為本,真正為入駐者提供人性化服務。

            “我對廈門島內寫字樓市場還是很有信心的。”葉謀源說,該公司正在積極尋找會計事務所、律師事務所等入駐,為入駐企業提供就近辦事、整合業務的發展需求,同時不斷提升服務水平。






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