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          楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-5-26  出处:中国经济网
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            楼市去库存初见成效。数据显示,4月末全国商品房待售面积为7.27亿平方米,已连续两个月减少。值得警惕的是,有序消化房地产库存,靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。

            此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动,固然有需求相对旺盛等因素所致,但在其背后,不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银?#20889;?#27454;,众筹、P2P、首付贷等金融配资业务十?#21482;?#36291;。

            大树再高也不能长到天上,高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升,放大楼市“虹吸效应?#20445;?#36164;金过度向一二线城市集中,既增加了三四线城市去库存的?#35759;齲?#20063;使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是,金融杠杆既会催生房地产市场泡沫,放大金融风险,还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知名企业家所言?#26696;?#25104;本最终会摧毁你的竞争力”。

            当前我国正处于户籍人口城镇化率30%至70%快速发展区间,无论从新市民的潜在住房需求,还是从城市居民的改善性住房需求来看,房地产行业都具有保持稳定增长的潜力,不能也没必要用加杠杆的办法给楼?#20889;?#24378;心针。特别是今年一季度,GDP同比增长6.7%,仍运?#24615;?#21512;理区间,好于市场预期。在这样的宏观经济背景下,更应?#31859;?#37325;楼市的发展规律,明确功能定位,不能简单作为保增长的手段。

            房子是给人住的,这个定位不能偏离。只有加大户籍制度改革力度,建立健全农民工进城的财税、土地等配?#23383;?#24230;,通过人的城镇化“去库存?#20445;?#25165;有利于楼市健康发展,造福宏观经济。






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