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          樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-5-26  出處:中國經濟網
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            樓市去庫存初見成效。數據顯示,4月末全國商品房待售面積為7.27億平方米,已連續兩個月減少。值得警惕的是,有序消化房地產庫存,靠“加杠桿”無異飲鴆止渴。

            此番樓市回暖主要是一線城市和熱點二線城市拉動,固然有需求相對旺盛等因素所致,但在其背后,不難看到金融杠桿的作用。除了相對寬松的銀行貸款,眾籌、P2P、首付貸等金融配資業務十分活躍。

            大樹再高也不能長到天上,高杠桿必然帶來高風險。加杠桿導致樓市“虛火”上升,放大樓市“虹吸效應”,資金過度向一二線城市集中,既增加了三四線城市去庫存的難度,也使熱點城市房價高位跳漲。更令人擔憂的是,金融杠桿既會催生房地產市場泡沫,放大金融風險,還會導致實體經濟“失血”和“空心化”。正如一位知名企業家所言“高成本最終會摧毀你的競爭力”。

            當前我國正處于戶籍人口城鎮化率30%至70%快速發展區間,無論從新市民的潛在住房需求,還是從城市居民的改善性住房需求來看,房地產行業都具有保持穩定增長的潛力,不能也沒必要用加杠桿的辦法給樓市打強心針。特別是今年一季度,GDP同比增長6.7%,仍運行在合理區間,好于市場預期。在這樣的宏觀經濟背景下,更應該尊重樓市的發展規律,明確功能定位,不能簡單作為保增長的手段。

            房子是給人住的,這個定位不能偏離。只有加大戶籍制度改革力度,建立健全農民工進城的財稅、土地等配套制度,通過人的城鎮化“去庫存”,才有利于樓市健康發展,造福宏觀經濟。






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