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          樓市成交量下滑 津城房價到拐點了嗎?
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-4-11  出處:天津日報
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            近兩周來,房地產調控措施降溫效果明顯,上海、深圳樓市成交量遭遇“速凍”,部分房價回落,市場如期降溫。根據市國土房管局《每日房價》統計,截至8日,4月天津新建商品住宅日均成交量為801套,比3月末下降了7%左右。此外,據搜房網數據監控中心統計顯示,上周(4月4日至10日)天津住宅市場共有4個項目預計開盤,均為老盤加推,累計推出房源348套,樓市放量也出現明顯下滑。這是否意味著樓市高峰已過,房價是否因此企穩甚至迎來拐點?

            據了解,近幾周本市新房市場開盤項目普遍以品牌房企居多,且開盤銷量可觀,均價也并無下降趨勢,今年1至3月天津新建商品住宅均價整體呈現逐月遞增趨勢。中指研究院天津分院研究副總監祁麗靜分析認為,2016年樓市主基調為“去庫存”,但是市場分化趨勢明顯,庫存壓力主要集中在三、四線城市,一線城市因人口吸附能力強,庫存壓力較小,加之一系列的寬松政策刺激,促使一線城市房價漲幅過快,因此為促使房價避免出現快速上漲,近期滬深等一線城市紛紛出臺收緊措施,以達到城市房地產市場健康發展的目的。

            從天津具體情況來看,受寬松政策持續刺激作用,房地產市場也是迅速升溫,從四月首周天津新房成交情況看,雖然日均成交量比3月底有所回落,一定程度上是因為假期因素影響,且周度數據因為周期較短,導致變化的因素亦較多,不能簡單地從成交量有所回落就認為是天津房價拐點的到來。

            二手房方面,上周(4月4日-4月10日)全市二手私產住宅共成交4003套,日均成交量環比上漲7%;成交均價11654元/平方米,環比下降1.9%。搜房網天津二手房認為,從市場來看,房交會結束后二手房市場逐步趨于穩定,受3月市場影響,新增房源的房主看好預期市場,報價偏高,但經過前期的需求釋放及多輪加價,面對房主的非理性報價,購房者多持觀望態度,買賣博弈開始,非理性報價的房源面臨“有價無市”的情況。從數據來看,雖然目前成交量高于3月末日均成交量,但成交數據與市場情況相比具有一定滯后性,目前大多仍是3月末成交量的在途辦理。預計4月二手房市場與3月下旬成交情況大體相同,量價穩定,不會出現大的漲跌變動。(新聞117記者 陳璠)






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