<output id="hhzrh"><em id="hhzrh"></em></output>

      <nobr id="hhzrh"></nobr>

      <track id="hhzrh"></track>

        <menuitem id="hhzrh"><track id="hhzrh"><address id="hhzrh"></address></track></menuitem>

        <sub id="hhzrh"><progress id="hhzrh"><font id="hhzrh"></font></progress></sub>
        <sub id="hhzrh"><meter id="hhzrh"></meter></sub>
        <output id="hhzrh"></output>
          首页 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
          望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
          石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
          御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国?#25163;?#24515; 中汇广场
          善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国?#25163;?#24515;
          业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | ?#35745;?#26032;闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
          如何用供给侧改革思维去库存?
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-4-1  出处:人民网
          字号 〖 自动滚屏(右键停止)

            

            在目前的市场条件下,房子卖不出去,说明房子不被需要,或者房子质量有问题,或者房子价钱太高

            房地产去库存这项政策自去年年底出台以来的短短几个月,深圳、上海房价狂飙,北京学区房已升到“宇宙价格?#20445;?#25151;价上涨速度之快,幅度之大,令人惊愕。这一波一线城市房价的暴涨,跟此前去库存的一系列政策是紧密相关的。我?#24378;?#20197;来梳理一下,看看这一系列的去库存政策是否符合供给侧改革的思维。

            首先,去库存本来就应该是供给侧改革的一个重要的政策建议,但是,此前房地产去库存的诸多具体政策,却仍然是需求侧思维。沈阳被?#22411;?#30340;大学生零首付购房政策就是一个最极端的例子:这项零首付政策针对大学毕业少于5年的新兴工作群体。我们知道,大学刚刚毕业的年轻人,入门工资不高,财务刚刚独立,此时是他们?#23631;?#26368;紧张的时期。他们大多是租房,对购房没有特别需求。而且他们对房价波动的风险是没有足够的?#38047;?#33021;力的。零首付政策创造出大学生的购房需求,是不可?#20013;?#30340;需求,是大学生?#23631;?#36127;担不了的需求。房价只要下降5%,这些享受了零首付政策的大学生就可能产生放弃房贷的动机,因为市场上其他房子的价钱?#20154;?#20204;要付的房贷低了5%。幸好这一政策被及时?#22411;#?#36825;不是去库存,只是把库存压力从开发商手中转?#39057;?#38134;行手中而已。总之,从降首付到财政补贴购房,再到今年一月银行的天量房贷,这些刺激政策都属于典型的需求侧政策,而当前,面对暴涨的一线城市房价,上海、深圳又开始限购、限贷,想以此控制居民的购房需求,这仍然是需求侧的政策。

            第二,我们要明确的是,去库存的主体在于每一个微观企业,而不是政府。换句话说,卖房子是每个房地产企业的事情,不应该由国家来帮忙卖房。在目前的市场条件下,房子卖不出去,说明房子不被需要,或者房子质量有问题,或者房子价钱太高。从供给侧看去库存,着力点在于供给方,也就是地产商。要把经营无能的低效地产商淘汰,从这个角度看,去库存与去杠杆、去过剩产能、兼并重组,都是一致的。这些低效地产商往往是以债养债,杠杆率最高的,他们的产能往往是过剩产能,他们也是最应该被兼并重组,甚至破产的。不应该再创造无效的需求来补贴这部分无效的供给。

            第三,我们要知道,从供给侧去库存是长期政策,结构性调整。短期中,我们必须承受经济调整的成本。这注定我们对于供给侧发力后的政策效果的期待需要有耐心。兼并重组需要时间,破产需要时间,下岗再培训、再就业需要时间。在我们等待的过程中,对经济下行不能?#21482;牛?#32463;济的周期性波动是全世界的共同现象。我?#24378;?#20197;静待市场消化库存,调整结构,假以时日,经济周期上行,结构调整完毕,我们就可以看到供给侧政策的效果。反过来说,对于任何短期有效的政策?#23478;?#20445;持必要的警醒。

            最后,我们也应该从供给侧看需求的创造问题。供给学派的老鼻祖萨伊认为,有效供给创造有效需求,有供给才能有需求。也就是说,要让大学生产生购房需求,他们自身必须对社会有足够的供给才?#23567;?#20182;们在自己的工作岗位上?#27605;?#33258;己的人力?#26102;荊?#36716;换为社会合意的产品,给社会带来有效的供给,他们自己也有足够的收入,从而产生相应的对其他产品的需求。当然,要让刚刚毕业的大学生通过自己的有效供给产生购房需求,这还有很长的路要走。







          下一篇 营改增落地 去库存再添薪火
          淘房网版权与免责声明  
             ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、?#35745;?#31295;件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
             ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、?#35745;?#31295;件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
             ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
           [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
           相关新闻
          · “去库存”不是?#38376;?#27665;工当楼市接盘侠
          · 楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴
          · 房地产去库存与宏观经济之关系
          · 营改增落地 去库存再添薪火
          · 如何用供给侧改革思维去库存?
          · 楼市“去库存”需合理做好“加减法”
           网友评论
           标题:
          呢称:

          验证码:
          如何用供给侧改革思维去库存?
             
                            更多>>
          ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
          ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
          ·“去库存”不是?#38376;?#27665;工当楼市接盘侠 
          ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
          ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
          ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
          ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
          ·紧?#24656;?#20877;起,一线楼市何去何从? 
          ·赋予租购房者?#20248;?#21516;等权利 降温一线城?#26032;?#24066; 
          ·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
          ·治理楼?#24615;?#21160;要防止“一阵风” 
          ·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
          ·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨?#32769;葑时?#40657;洞 
          ·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
          ·中国楼市回暖中暗藏危机?专家称可能性不大 
                            更多>>
          ·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
          ·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
          ·扩大中等收入群体 需防股?#26032;ナ心?#21521;再分配 
          ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
          ·沪深楼市调控政策?#25226;稀?#36807;了市场边界 
          ·楼市库存高企累及地方财政 
          ·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
          ·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
          ·国内楼市空置?#31034;?#31455;多高 
          ·社科?#28023;?015年房价难大幅上涨 区域?#21482;?#20173;明 
          ·中国楼市空置?#23454;?#24213;有多高? 
          ·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
          ·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住?#20998;省?/a>
          ·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
          ·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
                            更多>>
          中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
          不动产信息2017年共享 查询有限制
          共有产权房“穿新鞋走?#19979;貳?中低层收入者
          易宪容:人为干预楼?#24615;?#22810; 崩盘概率越高
          不动产登记或将支持“以人查房”
          楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
          人民日报:楼市?#21482;?#21152;剧不会整体跳水
          温州杭州楼市调控松动?#20889;?#35752;论阶段
          不动产登记?#36129;?#23448;员抛房 二手房交易红火
          中国楼市出现大规模?#21482;?呈现冰火两重天态
          关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘


          [email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购?#28023;?8582371
          经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
          互联网违法和不良信息举报中心
          北京国宏智睿文化发展有限公?#26223;?#26435;所有



          重庆时时彩 计划安卓

              <output id="hhzrh"><em id="hhzrh"></em></output>

              <nobr id="hhzrh"></nobr>

              <track id="hhzrh"></track>

                <menuitem id="hhzrh"><track id="hhzrh"><address id="hhzrh"></address></track></menuitem>

                <sub id="hhzrh"><progress id="hhzrh"><font id="hhzrh"></font></progress></sub>
                <sub id="hhzrh"><meter id="hhzrh"></meter></sub>
                <output id="hhzrh"></output>

                      <output id="hhzrh"><em id="hhzrh"></em></output>

                      <nobr id="hhzrh"></nobr>

                      <track id="hhzrh"></track>

                        <menuitem id="hhzrh"><track id="hhzrh"><address id="hhzrh"></address></track></menuitem>

                        <sub id="hhzrh"><progress id="hhzrh"><font id="hhzrh"></font></progress></sub>
                        <sub id="hhzrh"><meter id="hhzrh"></meter></sub>
                        <output id="hhzrh"></output>
                          吉林时时彩视频直播 香港赛马会独平二中一 江苏7位数开奖 福彩3d带坐标走势图 彩票今日工具运势 手机上怎么玩幸运农场 双色球2019134开奖结果 足彩胜负 双高高职院校名单 体彩6+1开奖结果查询14070 福利3d开机号和试机号 广西快三开奖结果 甘肃十一选五推荐任五 6场半全场投注 山西十一选五开奖结果走势图