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          地產調控落地房企應對策略分化
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-4-1  出處:每日經濟新聞
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            幾家歡喜幾家憂,有些城市仍在為去庫存絞盡腦汁,而上海、深圳、南京、蘇州等一二線城市近來高舉調控的大旗,對高房價說不。融創掌舵人孫宏斌直言,這會波及樓市成交量。

            去年,恒大、碧桂園等眾多房企加速回歸一線城市,這在年度銷售金額上已彰顯成效,但一線城市地產調控會否傷及這些房企的成交業績?像金科、東原、北辰、中洲、世茂等房企偏重于二線或二三線城市,會否在市場回暖與一線城市調控的窗口期實現跨越式發展?

            金地集團 風雨中一直很穩健

            偏重于一線城市布局的金地集團(600383,股吧),外界認為其受到此次調控的影響較大。不過,金地集團一位內部人士告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者,金地一直以來都在一線乃至二線城市布局,這么多年來,經歷了多少輪調控,風風雨雨都過來了,金地一直很穩健。

            在該人士看來,金地正處于健康的成長期,去年以來開拓了新業務,企業不能只跟著政策走,更要看一個城市的購買力、地段、消費人群,尤其是要有扎實的好產品。

            龍湖集團 為可持續增長留下一張船票

            在龍湖集團2015年業績會上,龍湖集團董事長吳亞軍表示,行業進入下半場,對誰都有壓力。對企業而言,反而是做長期堅決轉型,做好風險管控的機遇。大家可能會更加注意有質量的增長,根本上是盈利能力以及可持續能力。

            吳亞軍認為,有的企業可能關注規模,但利潤可能是下降的;有的企業可能關注了利潤也關注了規模,但未來可持續的競爭力在下降。龍湖在關注規模成長的同時,也關注到了利潤,關注到利潤的同時,為未來可持續增長留下了一張船票。

            “我對龍湖的未來是有信心的,當行業出現重大震蕩的時候,龍湖將是相對比較健康的公司。通俗一點說,不用去爭名次,你進步的原因不是因為你跑得快,而是因為別人掉下來了。”吳亞軍強調說。

            針對一線樓市調控下的定價策略,龍湖集團執行董事兼首席執行官邵明曉表示,“龍湖2015年整體銷售價格提升的幅度還不錯,單價從2014年的10800元提升到12800元。我們更多的是隨行就市,既強調項目安全,也強調項目合理回報,這當中是一個互補,不會刻意地為了提價格而影響項目銷量。從今年前兩個月的銷售來看,整體銷售接近70億元,一季度過100億元沒有什么問題,總體上符合我們的預期,上半年大概實現620億元目標的40%。”

            金科股份 重心在二線 一線為輔

            一向堅持“622”戰略的金科股份,今年也做出了新的戰略微調,擬加大二線布局,策略性布局一線市場。

            對于一線調控,金科股份一位高管表示,一線樓市及時調控很有必要,因為個體層面看似理性,卻無意中呈現出集體層面的非理性,一線城市一年房價上漲40%~50%,這是不健康的。房價大漲后如果再遇大跌,危害程度也大。

            該高管說,一線城市房價的上漲,直接帶動了二線市場的樓市回暖,由于全國樓市分化嚴重,這對部分三四線的帶動不明顯,主要還是二線市場。

            “前不久,金科也參與了合肥拍地,最終競拍價從起價480萬元直接拍到了2400萬元。”該高管說,樓市火爆的時候,開發商很容易踩到小周期高點上,金科的重心是二線城市,以一線為輔,今年在規模上會適度擴張,同時盡可能地提高利潤率,今年會量價向上。

            該高管還表示,金科早先已布局了北京,也在考慮進入上海,但最終真正進入與否,要看項目有無利潤可賺,所以一線為輔。

            東原地產 上海樓市火爆有利有弊

            東原地產集團營銷管理中心總經理陳文表示,東原去年進軍華東很積極,發展也很順利,今年以來上海樓市特別火爆,東原上海的項目賣得很好,但有利也有弊,弊端在于拿地價越來越高。

            在陳文看來,一線城市調控對東原來說,更有利一些。希望火爆市場能停下來,之前在市場上,大家看法高度一致,就是繼續看漲,但在拿地上如果大家對未來預期有分歧,也更有利于東原能夠拿到較為便宜的土地。

            “在既有布局的城市區域,比如在重慶、成都、武漢等,東原會繼續保持原來的開發節奏,該推盤去化就加速去化,如有合適地塊也會考慮積極去獲取。”陳文透露,下一步將加大華東布局,同時會在華南地區有所斬獲,年內目標是進入中國房企銷售50強。

            中糧地產 借機加速去化

            從現有業務布局來看,中糧地產主要集中在北上廣深及成都、沈陽、天津、南京、杭州、長沙和蘇州等核心城市。

            中糧地產證券部人士表示,公司會抓住調控這個有利的窗口期,加速項目去化,加快高周轉,“點對點”、“一城一策”去指定推盤營銷策略。

            獨立經濟學家陳寶存:二線市場決定房企業績

            2014年時,陳寶存提出“一線城市地王爭霸賽”的觀點,2015年,又提出“關注重點城市機會”,今年是“二線市場決定全國化房企的年度業績”。

            “今年主要表現就在二線市場,因為一線沒有多少地可拿了。針對二線城市,比如南京、蘇州、杭州等核心二線城市將很能支撐起房企的業績。”







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