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          武漢首套房公積金貸款最高額度降至50萬元
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-3-28  出處:武漢晚報
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            繼上海出臺“史上最嚴”樓市調控后,昨天下午,武漢市緊隨其后發布了公積金貸款新政。武漢市住房保障和房屋管理局、武漢住房公積金管理中心、武漢市國土資源和規劃局聯合召開新聞發布會,宣布自3月26日起,職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元,同時將嚴打哄抬房價行為。

            【公積金】

            公積金貸款額度降10萬

            昨天,武漢晚報記者從武漢住房公積金管理委員會獲悉,自今天起,武漢住房公積金貸款政策將進行調整。職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元,購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。

            想貸滿50萬,繳存門檻提高了

            另外調整的還有兩個直接影響到貸款額度的系數。還貸能力系數由45%回調到35%這一全國通行的標準。繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間系數,普遍下調了0.2~0.5不等。

            武漢市住房公積金管理中心巡視員簡德齊介紹,還貸能力系數、住房公積金繳存時間系數是用于計算住房公積金貸款額度的。政策調整后,同一職工在不超過最高貸款額度的情況下,可貸款額度將會降低。反過來說,想要貸出50萬的上限值,在其他條件不變的情況下,職工每月要繳納更多的公積金。

            比如,王先生自己和單位每月繳存的公積金數額為1000元,單位和個人繳存比例分別為12%,繳存時間剛剛超過兩年,貸款年限為30年,按照現在的計算公式,剛好能貸滿50萬元。而按照以前的計算公式,相同的情況下,要貸滿50萬元的上限值,王先生每月只需繳納700多元公積金。

            公積金貸款余額已超繳存余額

            據武漢住房公積金管理中心介紹,隨著住房公積金提取和貸款業務快速增長,武漢公積金業務資金連續多年處于凈流出狀態,個貸率長期高位運行并持續攀升。所謂個貸率,是指住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比,武漢公積金個貸率已達106.8%,也就是說貸款余額略高于繳存余額。這一數字在全國15個副省級城市中排名第一。

            截至今年2月底,武漢住房公積金累計歸集總額1510億元,歸集余額773億元;累計已向45.8萬戶職工家庭發放住房公積金個人貸款總額1249億元,貸款余額825億元。

            自由職業者今年也能繳存公積金

            簡德齊昨天透露,下一步將開放個人繳存公積金“閘口”。武漢住房公積金管理中心今年擬出臺《自由職業者住房公積金繳存和貸款實施辦法》,將個體工商戶、創業青年、進城務工人員等自由職業者納入住房公積金制度繳存范圍,預計今年新增歸集自由職業者300至500人。

            公積金貸款額度計算公式

            還貸能力系數計算公式和繳存倍數法計算公式市兩個計算公積金貸款額度的公式,在不超過50萬的額度范圍內,借款人最終可貸款額度取兩個公式的低值。

            還貸能力系數計算公式:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。(此處還貸能力系數由45%回調到35%)

            繳存倍數法計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。

            【房管局】

            本月將嚴打哄抬房價行為

            市房管局房產開發和市場監管處處長劉震透露,針對近期房產市場中存在的不規范行為,本月內房管局將組織開展全市房地產市場專項整治行動。

            具體來說,對于已取得預售許可的商品房項目,必須一次性公開全部準售房源,嚴厲打擊提前認籌、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違規行為。并將其錄入房地產市場信用信息系統,對社會公示。

            從去年年底到現在,武漢房產市場持續向好,尤其今年開年后,全國一二線城市樓市火爆,武漢部分熱點區域也出現排隊搶房現象。甚至有開發商傳言武漢市場即將“斷炊”,面臨無房可賣現象。

            針對這一現象,房管局昨天專門做了說明,公布了武漢房產市場第一手信息。劉震說,武漢樓市需求量的確較大,但供應量是充足的,今年3月份以來,武漢市住宅批準預售面積同比增長了50%以上。目前,武漢房地產市場庫存1145萬平方米,中心城區和遠城區各占一半,按照平均每套房100平方米來算,還剩下11萬多套房。劉震說,武漢房產庫存去化周期約為6-7個月,保持在合理范圍內,而4-5月份,樓市供應量還將繼續加大,供求關系將更加趨于合理。

            “與許多城市相比,武漢房產市場這些年并沒有出現過大起大落,就是因為武漢擁有穩定的土地供應、穩定的供需格局。”劉震說。

            【規劃局】

            武漢土地供應有保障

            房地產土地供應量是否充裕直接關系著未來武漢房產市場是否“吃得飽”。昨天,武漢市國土資源和規劃局土地利用處處長鄒朝富盤了盤武漢的“家底”,公布武漢房地產用地情況。

            鄒朝富說,2015年,武漢7個中心城區房地產銷售總面積約1200萬平方米,可即時動工房地產用地約400公頃,規劃建筑面積約1500萬平方米,算下來,超出2015年中心城區房地產銷售總面積約25%。

            一般房地產用地從市場成交到建設銷售要歷時3-4年左右的周期。而2012年-2015年,武漢中心城區年均公開成交房地產用地約430公頃,年均規劃建筑面積約1500萬平方米,這些土地能夠保障武漢今后幾年房地產市場發展。

            未來5年新建房屋一億平方米

            國土資源和規劃局表示,下一步將繼續保障武漢房地產用地有效供給。一是進一步加快三舊改造步伐,“十三五”期間,武漢計劃完成“三舊”征收房屋約5200萬平方米,新建房屋約一億平方米,保障中心城區住宅用地供給。鄒朝富說,2016年,武漢計劃儲備土地57000畝。另外,加強已儲土地的供應,督促已供未建土地動工開發。

            武漢規劃建設20個地鐵小鎮

            隨著城市的發展,未來武漢中心城區將面臨日益飽和現象,地鐵是連接整個城市的一張網。根據武漢軌道交通建設計劃,到2020年,中心城區至各新城區、開發區的軌道交通將基本完成,全市軌道交通網更加完善。

            鄒朝富介紹,依托便捷的軌道交通,武漢規劃建設近20個地鐵小鎮,這些小鎮位于中心城區與新城區之間,這些外圍新城將成為武漢未來房地產發展的廣闊腹地。

            武漢首推公積金信用貸

            可購車、裝修、購物最高能貸到30萬元

            用公積金貸款買房了后,裝修房子、買車差錢怎么辦?昨天,武漢住房公積金管理中心與中信銀行武漢分行正式聯合推出創新網絡消費貸款產品“秒秒貸”,僅憑個人兩年以上穩定的公積金繳存記錄,就能通過中信銀行網上銀行申請最高30萬元的信用消費貸款,整個審批到賬過程只需2分鐘。

            “秒秒貸”服務自去年試運行以來,已成功申請6000余筆,金額5億余元。目前市場上絕大多數網絡貸款產品雖然通過線上申請,審批環節仍采取線下方式,時間通常是1-2天。中信秒秒貸是依托公積金中心的繳存數據,在線向對貸款人進行數據分析,并自動完成客戶的綜合信用評價,向符合條件的客戶發放用于消費用途的個人信用貸款。

            潘先生是武漢市一大公司中層管理人員,他公積金繳存記錄已超過10年,且個人無不良征信記錄。他在中信銀行開設銀行卡賬戶后,以個人賬戶登陸銀行官網后,點擊“個人貸款-在線貸款-我要消費”按鈕,在對話框中輸入他的公積金賬號,等待2分鐘后,公積金信用授信金額就會自動彈出。潘先生拿到了最高30萬的授信額度,只要他點擊“我要提款”,款項當天就能到賬。

            “中信秒秒貸基于大數據處理技術,可實現貸款的申請、審批、簽約、放款及還款全線上操作,無需任何抵押擔保,最快僅需2分鐘就能完成審批放款。”中信銀行武漢分行行長徐小華表示,這種完全基于公積金數據推用的純信用消費貸款,國內還是首次。






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