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          接盤中海環宇城?中信商業彎道超車仍需時日
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-3-22  出處:時代周報
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            住宅業務賣給中海后,中信的地產布局才真正開始。

            3月18日的業績會上,中國海外發展(00688.HK,內地平臺“中海地產”,以下簡稱“中海”)主席郝建民表示,中海用來撥付交易金額的60億資產,具體是哪些,目前還沒有確定。

            在此前3月14日的公告中,中信股份(00267.HK)如此寫道,“中信能更專注發展商業地產,尤其是大型綜合項目的開發。公司目前的商業地產組合加上從中海獲得的資產,將使中信擴大并強化在國內商業地產領域的實力”。

            中海哪部分商業資產將會被置換給中信?多家媒體報道及機構分析指向了中海環宇城。時代周報記者向中海方面核實,對方稱,“公告之外的信息現在沒有”。中信方面則未有回復。

            2011年,中海宣布,推出“環宇城”產品系列進軍商業購物中心。據官網顯示,歷經4年多的發展,環宇城系列品牌已拓展至南京、沈陽、濟南、天津、珠海、上海、佛山7個城市。其中,位于佛山的第四座環宇城即將于今年9月開業。

            “在商業地產整體面臨同業競爭和電商的沖擊之時,商業地產起步晚的中海,有必要進一步斟酌其未來的發展方向,”克而瑞研究中心分析師沈曉玲稱,中海環宇城單項目的規模普遍不足10萬平方米,且南京、珠海項目均晚于預期開業。

            在她看來,假使中信以住宅作為置換中海環宇城商業的條件,中信還是有利的:一方面,不牽涉現金流出,而且還能穩坐中海第二大股東,常年坐收中海股東收益;另一方面,中海環宇城系列產品剛好彌補了中信在綜合體產品的欠缺。

            據時代周報記者了解,中信系商業地產資源主要集中在中信泰富平臺。目前,中信泰富的商業項目主要位于上海、香港、寧波、無錫、萬寧等城市的核心區域,發展前景較好。除中信泰富以外,中信集團下面還有7個位于北京、上海、香港等核心城市的高端辦公樓、商鋪等,總建筑面積近77萬平方米。若整合完成后,中信的商辦物業規模可達250萬平方米。

            雖然商業產品類型已經涉及高端寫字樓、旅游休閑和酒店,包括位于上海的中信泰富廣場、陸家嘴濱江金融城,香港愉景灣高爾夫,江蘇無錫的太湖錦園高爾夫,及海南萬寧的神州半島酒店等,但中信旗下缺乏城市綜合體、購物中心等產品。

            對于想專攻一、二線重點城市商業市場的中信來說,得到中海環宇城,這一切無疑正中下懷。整合后的中信商業,勢必會加強,但若要實現“彎道超車”,仍然還有一段路要走。

            據CRIC《2015年中國房地產企業商業運營能力TOP20》排行榜顯示,TOP5入榜企業不僅擁有較大的市場規模,健全的產品系,還要有較好的運營能力。判斷商業地產運營能力主要有以下幾點:

            首先,是市場規模。除排名第一的萬達規模在1000萬平方米以上以外,排名二、三的華潤置地、凱德集團2家企業營業規模也均在300萬平方米以上;其次,是產品系。如凱德集團、華潤雖規模小于萬達,但產品系豐富,凱德商業覆蓋商業綜合體、辦公樓及購物中心,華潤置地則形成比較成熟的商業產品線,涉及購物中心、寫字樓及社區商業,目前國內已有9座華潤萬象城開業運營,體量均在10萬平方米以上;三是運維。如租金水平較好的大悅城注重商業運營,創新結合了文化創意與商業,打造了官方微信輕應用、O2O平臺,不斷加強營銷宣傳、消費引導、完善客戶服務等。

            對比中信商業的現狀來看,中信整合前商業地產規模已達250萬平方米(不包含酒店、旅游),如果加上中海的部分商業資產,其規模已經能與業內華潤、凱德比肩。但要想在商業地產領域長足發展,其在產品體系、運營等方面與榜上這些企業還有差距。






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