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          深圳樓市繼續執行“限外令”
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-9-7  出處:深圳商報
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            實施了近十年的樓市“限外令”,終于松動了。“限外令”松綁,并不意味著“老外”可以直接在深圳買房,仍必須符合深圳限購政策的相關規定。在深圳商報記者昨日的采訪中,多位“老外”表示,由于置業觀念巨大差異和短期居住等原因,并沒有在深圳購房意向。業內人士稱,“限外令”松綁對深圳住宅市場影響甚小。

            業界已預期“限外令”松綁

            8月27日,六部門聯合發文宣布調整房地產市場外資準入和管理政策,通知明確了有資格的境外機構和個人可在中國境內購房。這是“限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內松綁。

            不過,通知還要求,對于實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當符合當地政策規定。這意味著,地方限購政策對境外個人購房者同樣沒有放開,在深圳,“限外令”將繼續執行,“老外”購房仍有“一年門檻”:需要有深圳滿一年的居住證明,才可以以家庭為單位購買一套住房。

            仲量聯行中國研究部總監周志鋒認為,過去的2~3年,中國投資者在境外購置房產活動快速上升,推升當地房價。為此部分國家和地區出臺政策抑制此類投資活動。與中國不同的是,大部分政策以稅收政策為主。此次中國取消限外令也可以看作是中國更多利用市場機制調控樓市的一部分。

            對于“限外令”松綁,業界早有預期。深圳房地產研究中心主任王鋒表示,從去年的“9·30”政策到今年“3·30”新政,國家在采取措施推進房地產市場的穩健發展,而松綁“限外”也是這系列調控中的重要措施。綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁稱,在此時松綁“限外令”,主要是配合央行雙降,減少外資因人民幣貶值而出逃,此舉意在形成對沖力量,促進資金回籠,穩定中國宏觀經濟。

            老外表示中國房產太貴

            作為福田一所公辦小學的外教老師,大衛(David)在深圳這5年一直租房,包括他在下梅林碧荔花園開設的教學點,也需要每月付高達6500元的租金。大衛的妻子戴小姐是中國人,她曾試圖說服大衛在深圳買套房,結束租房生涯。但是大衛和許多在深外教一樣,沒有這個情結,“為什么要傾其所有買個‘盒子’住,降低生活質量,我只要享受人生、活在當下。” 大衛如是說。

            來自美國新澤西州的杰夫(Jeff)1998年到深圳后,由于在美國已有一套自己的大屋,就沒有再買房。杰夫對深圳商報記者說:“如果當時我買房,現在肯定是千萬富翁了,但是我認為深圳房子性價比不高:中國的房子是70年產權,美國的是終身擁有,土地也是自己的。”

            新加坡人李先生是記者采訪的十多位“老外”中,惟一在深圳置業的。李先生在南山開了一家瑜伽館,自己本不打算買房的,但是女朋友堅持要買,實在拗不過,才花了450萬元買下了這套房子。

            采訪中,多位“老外”紛紛表示中國房產太貴、“漲得比工資快”、“整體配套和居住環境沒有自家好”、“只有北上廣深的房子有價值,但是性價比太低”。

            “老外”如何看待不同國家樓市的性價比?先了解一下國外的房產價格,在比爾蓋茨住的西雅圖市內一幢獨棟雙層別墅,位于城市中心地帶,價值是50萬美元,也就是人民幣300多萬元,相當于深圳龍華非中心地段一套90平方米商品房的價格;新西蘭奧克蘭市中心高檔小區一套別墅40萬紐幣,相當于人民幣170萬元。若以這筆錢在深圳買套90平方米的房子,可能要到坪山或者坪地了。

            松綁對住宅市場影響甚微

            “限外令”松綁,對深圳住宅市場影響有多大?

            據市外辦國際化促進處統計,目前,在深常住外國人超過2萬,臨時居住的超過100萬,每年到訪深圳的外國人超過780萬人次。即便是這2萬常住外來人口都買了房,相對于深圳市四五百萬套的自有房產來說,影響微不足道。

            中原地產和安居客統計數據顯示,這幾年外資在深圳購房比例并不高,持續徘徊在3%~4%,最高的時候比例不超過8%。

            某外資房企總經理表示,一直以來,在深圳投資買房的所謂的“外資”,主要都是港澳臺人士,他們除了自住,同時也以投資為目的,而歐美、日韓人士的買房觀念和中國人不太一樣,他們只有有需要才會買,如果離開中國,就會把房子賣掉,而且這部分人群占比很少。

            業內人士普遍認為,此次取消限外令,對住宅市場的影響極小。深圳中原研究中心經理王飛稱,受國內經濟大環境以及人民幣貶值等因素的影響,外資并不一定會因為取消“限外令”而增加投資比例。就深圳而言,個別區域因為關注度比較高,未來長期升值的潛力比較大,可能會因為新規變得更加火熱,比如前海的寫字樓,但新規對整個深圳的作用不會太明顯。







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