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          綠地集團轉讓京晟置業50%股權
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-6-2  出處:中國證券報
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            綠地控股集團正在上海聯合產權交易所掛牌轉讓綠地集團北京京晟置業有限公司50%股權及債權,轉讓后綠地集團仍持有京晟置業50%股權。
            京晟置業成立于2015年2月27日,主要負責開發建設位于北京市昌平區的北七家鎮項目。需要注意的是,京晟置業暫未取得《國有土地使用證》和《建設工程規劃許可證》。
            受讓門檻頗高
            掛牌信息顯示,綠地集團持有的京晟置業50%股權及93956.04萬元債權正在掛牌轉讓,掛牌價格為11.12億元。其中,標的企業50%股權對應轉讓底價為1.72億元。綠地集團原持有京晟置業100%股權,此次轉讓完成后仍持有該公司50%股權。
            截至4月30日,京晟置業虧損11.14萬元。以2015年4月30日為評估基準日,京晟置業資產總計賬面值為45.89億元,評估值為49.03億元;凈資產賬面值為988.87萬元,評估值高達3.24億元。
            轉讓方要求,意向受讓方或其關聯企業凈資產不低于50億元,應具有一級房地產開發資質,應具有在特大、超大城市開發住宅、商業、辦公物業的綜合開發經驗。截至2014年末,意向受讓方在建或已建1個地上建筑面積不低于40萬平方米的含住宅、商業、辦公物業的房地產項目,已開發的住宅物業面積累計不少于150萬平方米且商辦物業面積累計不少于50萬平方米。不接受委托(含隱名委托)、信托、聯合方式受讓。
            開發北七家鎮
            京晟置業目前主要負責開發建設位于北京市昌平區的北七家鎮項目。北七家鎮項目地上建筑面積43.1萬平方米。其中,住宅30.7萬平方米(含限價房10萬平方米),農村勞動力安置產業用房8萬平方米。
            需要注意的是,京晟置業已簽訂關于開發北七家鎮項目的14份合同,合同總價2292.89萬元,已不同程度履行,但京晟置業除已支付7萬元外尚未支付其他款項,根據目前履行程度應付款項639.3萬元。京晟置業自評估基準日至今已發出2份施工總承包中標通知書,但未簽署正式合同。京晟置業自評估基準日至今已支付土地合同印花稅、注冊資本印花稅、購印花稅票等三項計226.32萬元。
            京晟置業截至估價基準日尚未取得《國有土地使用證》,暫未取得《建設工程規劃許可證》,相關規劃指標暫以《國有建設用地使用權出讓合同》為依據。
            京晟置業與綠地集團于2015年3月5日簽訂融資顧問協議書,由綠地集團負責京晟置業融資工作,融資金額不低于25億元,綠地集團與京晟置業約定在融資款項滿足最低金額且到賬后3個月內,京晟置業一次性將500萬元融資顧問費支付給轉讓方。目前27億元融資款項已到賬,京晟置業應按約支付綠地集團500萬元融資顧問費。
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