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          東莞潮匯星城數十家商鋪被封
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-3-18  出處:東莞陽光網
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            東城中路潮匯星城去年9月份開業,客流量并不理想,人氣不旺。今天(3月17)日,十余戶商家投訴說,項目運營方無故停電、關閉電梯,甚至自行鎖鋪位、貼封條。運營方對此回應,稱是部分商鋪以管理不到位為由,拒繳電費、管理費。而商戶們表示,拒繳電費、管理費的原因,是運營方拖欠業主租金,致使無法辦理營業執照,造成非法經營。

            運營方表示,與商戶確實存在不少分歧,已向東城政府匯報了潮匯星城的近況,希望與業主協商,盡快為商戶辦理營業執照。

            項目運營方封鎖數十家商鋪

            周先生是潮匯星城最大的商戶,他看中的是項目所處地帶,以及運營方承諾的17個月免租政策。但自從去年9月份開業以來,潮匯星城人氣不旺、客流不理想,商鋪非常冷清,交易商品不多。更讓他意想不到的是,最近幾天,項目運營方無故關閉電梯、走廊燈,導致原本冷清的商鋪更加門可羅雀。

            周先生說不僅如此,運營方還擅自帖封條,給商鋪上鎖。今天上午,潮匯星城十余家商戶集體投訴,都說遭到同樣的情況。記者現場了解到,潮匯星城項目有1-3層,約3萬平米,現場大部分商鋪確實如周先生所言,上鎖貼封條。“原來說是營業時間是10點-22點,但經常11點還沒開門,晚上7點就關門了。”

            根據周先生與項目運營方協議,合同前兩年,周先生享受19個月的免租期,其鋪位第一年、第二年以及第三年上半年管理費按4折優惠。

            今天上午在潮匯星城門口,周先生與運營方負責人黃先生一見面,情緒都非常激動,雙方破口大罵。黃先生說,運營方之所以封鋪停電,是因為部分商戶拖欠幾個月的管理費,給運營帶來相當大的壓力。

            運營方欠租致商戶無法辦理執照

            記者了解到,包括周先生在內的數十位商戶,確實有4個月沒繳納管理費,究其原因,是無法辦理營業執照,項目開業以來一直非法經營。

            “營業執照辦不下來,是因為運營方欠業主錢,業主不給蓋章。”李小姐是其中一名商戶,在潮匯星城經營內衣、飾品。她說,運營方經常停電、關閉電梯,是因為欠了大量裝修貨款,債主追債導致的。“我們到工商部門辦營業營業執照,要求到居委會出具場地出租證明,居委會讓我們找業主蓋承租章。但因為運營方欠業主租金,導致業主不肯蓋章。”

            根據潮匯星城出示的一份匯報,潮匯星城物業歸東城利民物業管理有限公司所有,屬于三舊改造項目,東莞市天日實業投資有限公司承租后,在商業規劃、設計裝飾、消防工程、中央空調等內外裝修各項工程上投資約1.2億,項目運營初期采取免租17個月的政策。

            黃先生說,由于電商沖擊,加上萬達廣場開業,以及世博商圈的競爭壓力,造成項目運營不理想,人氣不旺。部分商戶卻以運營方管理不到位、宣傳不到位等諸多借口,拒繳電費、管理費。“公司每個月在運營、推廣、人員配備及管理服務上投入200多萬元,而商戶每月繳納的管理費總額才20萬元。”

            根據雙方簽訂的合同,租戶沒有及時足額交付租金和相關費用超過5天,應按每日1%的標準支付滯納金。并且,項目運營方有權有權解除合同。目前,部分商戶已經4個月沒繳納管理費。黃先生說,為了催促商戶繳納管理費,運營方不得不封鋪停電。

            如今,商戶與運營方最大的癥結,是能否辦理運營執照,商戶希望運營方盡快解決這個問題。黃先生對此表示,確實是因為欠業主錢導致無法辦理營業執照。“欠業主租金,是因為商戶不繳管理費,他們把管理費繳了,欠業主的租金自然能補上。目前正在與業主協商解決這件事情。”

            對于潮匯星城商戶與運營方的糾紛,記者采訪了廣東省明楷律師事務所負責人宋安平,他說,按照規定,運營方有義務協助商戶辦理營業執照。“沒有營業執照就是非法經營,如果是因為運營方欠業主租金,導致業主不出具場地使用證明,商戶無法辦理執照,無法正常使用場地。這樣的話,商戶拒繳管理費來抗辯,是有一定依據的。”






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