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          京城租金上漲最快寫字樓 一年里租金翻倍
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-1-20  出處:騰訊財經
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            2014年北京寫字樓市場租金漲幅榜桂冠出乎意料花落高和藍峰大廈,該寫字樓一年內租金從4元/平·天直接暴漲到了7.2元/平·天,漲幅高達80%,近乎翻倍。

            市場分析人士認為,高和藍峰大廈租金漲幅最高不僅得益于高和資本運營能力,更重要的是全新改造后的Hi Work產品順應了移動互聯大潮,而近半年來不斷涌現的新型物業或成為房地產行業下半場爭奪熱點。

            與針對特定創業群體或短期租賃辦公需求為主的創新物業不同,Hi Work是針對傳統寫字樓痛點,基于移動互聯時代創新、創業、情感溝通三大普遍趨勢需求下研發出的新型寫字樓產品,可能具有更為廣泛的市場效應。

          租金逆市翻倍

            高和藍峰大廈位于東三環十里河地鐵上蓋,高和資本于2013年底整體收購,經由整體改造后,現在租金已暴漲至7.2元/平·天,漲幅達80%,冠絕北京寫字樓市場。

            反觀2014年寫字樓市場整體增幅較緩的情況,這種增長尤為難得。高力國際等第三方市場數據顯示,2014年第四季度與2013年相比,北京整體及主要商務區中的CBD、望京區域租金甚至出現小幅微降,租金上漲的金融街、中關村區域,租金漲幅均不超過6%。

            即使個別寫字樓如CBD及周邊漲幅較高的建外SOHO、大成國際,一年內漲幅為13.3%、10.8%,也遠低于高和藍峰大廈。

            市場分析人士認為,高和藍峰大廈租金漲幅冠絕京城離不開高和資本運營能力和其獨創的“資產精裝修”模式,但更重要的是,基于互聯網思維打造的新型辦公物業Hi Work順應了移動互聯大潮。

            高和資本以善于發掘一線城市核心區域商辦物業改造升級機會著稱,并創造出備受投資人歡迎的“資產精裝修”理念,近年來一直在探索“樓宇經濟”模式,其商業模式成功運用的典型就是上海靜安高和大廈,該寫字樓也成為上海2013年租金漲幅最快寫字樓。

            “Hi Work是高和資本順應房地產互聯化潮流的產品創新,屬于高和模式再升級。”高和資本董事長蘇鑫表示。

            據介紹,經過近一年時間的醞釀,Hi Work產品才正式對外公布,而產品解決方案處處針對傳統辦公存在的痛點,順應的則是移動互聯潮流下被激活的情感需求、創新辦公需求。

            一般白領上班的一天總是伴隨著壓抑與痛苦:擁堵的交通、難吃而不得不吃的食堂、約束創意的古板會議間,在其中工作哪怕困倦時都難以找到放松休憩的場所。出現這種狀況的重要原因即傳統寫字樓辦公形態屬于密集工業化時代產物,缺少人性化設計。

            為此,Hi Work打造健康衛生、美味又實惠的餐廳,提供藝術休閑區域和經過先進系統凈化的新鮮空氣,同時注意聚焦互聯時代突出的創新需求和情感需求,提出新型寫字樓物業的3C理念,即Comfort(舒適)、Creative (創意)、Communication (溝通)。

            針對舒適創意,高和資本收購藍峰大廈后就對其進行了藝術提升和改造,安裝了PM2.5過濾系統,邀請當代藝術大師邱志杰操刀,推出主題為“呼吸”的裝置藝術作品,使得樓宇內外形成了強烈的藝術氛圍,處處蘊藏大自然能量。譬如藍峰大廈寫字樓路口設置有指示方向的風向標,樓宇大堂上方懸掛著提醒人們時間的中華五千年倒計時鐘,而每層樓道走廊行人視線所及均是《黃帝內經》古文字所在,并且樓下口袋花園里矗立著黃銅“氣候樹”,樹上的葉子由帶有風雪雨水等偏旁部首的漢字組成。

            移動互聯時代的最大特征即溝通共享、社交化,Hi Work產品配置了屋頂花園、創意會議室等軟硬件設施,未來將逐步引入樓梯跑步健身運動、打造思想策源地等,目的就是要帶動原有樓宇內已有租客人群的分享與互動,形成圍繞寫字樓的分享型社交圈層。

            “Hi Work希望通過樓宇硬件軟件服務升級讓用戶感受到不一樣的人性關懷,最終推動一座寫字樓的樓宇社交,實現社區辦公、快樂辦公。”蘇鑫強調。

            目前藍峰大廈產品創新方向也逐步獲得市場的認可,包括泰康人壽保險、陽光保險、平安保險、中投基金等品牌租客已經陸續入駐,租金也因此一路飆升。

          知名房企頻推新型物業

            近半年來,類似高和Hi Work新型物業并不少見,近期SOHO中國推出了服務短期租賃的辦公平臺SOHO 3Q;此前又有雷軍投資you+國際青年公寓,北京也已出現新派白領公寓等新型居住物業,這些產品均注重公共空間、注重溝通社交,滿足創新需求和情感需求,深受移動互聯影響。

            事實上,國內數年前已經出現有別于傳統寫字樓的辦公物業,但參與者主要是行業外人士,針對的人群也主要以IT業為主的創業團體,例如車庫咖啡、3W咖啡、上海聯合創業辦公社等。

            然而這些新型辦公物業已經擁有創新因子,借鑒了發達國家的以創意、分享為主題的辦公物業形態如We-work、neuehouse。并且在互聯網高度發達的美國硅谷,越來越多的科技公司都在加快建設融合獨特價值的辦公場所,Facebook的創意辦公空間就為業內稱道。

            “互聯網高度發達的社會,不需要那么多的寫字樓,或者寫字樓的格局和布局,應該和現在是不一樣的。”一位知名的商業地產運營人士曾表示,國內寫字樓形態和格局將會發生變化。

            國內寫字樓形態變革在移動互聯大潮下逐漸成為現實,互聯網思維中包含的追求平等、開放、自由的思潮改變了原有工作管理及分配模式,使得團隊分享、創意辦公越來越成為重要方式。同時,互聯網時代80、90后創業者增多,這一代人更加崇尚分享、溝通和互動,也帶來了新的辦公需求。

            傳統密集型、格子間辦公寫字樓已經難以滿足新的辦公趨勢,新型辦公物業應運而生。并且隨著知名房企如SOHO中國的進入,新型辦公物業必然加速發展。

            與針對特定創業群體或短期租賃辦公需求為主的其他創新物業不同,高和Hi Work是基于移動互聯時代創新、創業、情感溝通三大普遍趨勢需求下研發出的寫字樓產品,可能引起更為廣泛的市場效應,并且其快樂辦公的思路也為解決傳統寫字樓不快樂的辦公問題提供了方向。

            在移動互聯加速滲透和新辦公需求增加的背景下,近半年來知名房地產企業、資本大佬加速布局新型商辦物業和酒店公寓等居住物業,2015年房地產業或迎來真正互聯網化。新型的商業物業將成為房地產業發展方向和熱點,甚至有可能是房地產下半場競爭的主戰場。
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