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          戴德梁行:2015寫字樓供應加大競爭將會加劇
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-1-15  出處:人民網
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            1月6日, DTZ戴德梁行舉辦2014上海全年回顧媒體發布會。數據顯示,2014年上海全市辦公類物業供求量回歸至歷年平均水平。但2015全年上海甲級寫字樓供應約172萬平方米,其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區域供應急速攀升。
            DTZ戴德梁行董事、中國區寫字樓部主管沈潔表示:“2015年寫字樓市場受經濟增長下行壓力及寫字樓供應量加大的影響,未來寫字樓成交、租金及空置率將迎來挑戰,競爭加劇。”
            不過,即便2014年上海大宗物業投資市場交易相對2013年有所萎縮,投資者觀望情緒濃厚。但從成交類型來看,寫字樓仍然是投資者最親睞的物業類型,寫字樓的成交總建筑面積,占大宗物業交易量的88.4%。
            散售成交低迷
            上海的寫字樓市場相對成熟,能較快的吸收新增供應量,去化壓力不大,未來上海寫字樓供應比重仍將向新興商務區傾斜。
            據DTZ戴德梁行華東區寫字樓部數據顯示,上海全市辦公類物業供求量回歸至歷年平均水平。其中,全年散售寫字樓成交僅43.3萬平方米,環比下跌近45%,大宗交易卻持續活躍,從2012年占比33%持續增加到今年的54%。基金收購和企業大宗購買頻頻出現,大面積企業購買成為銷售市場的亮點,如平安信托買下綠地中心二期6.875萬平方米,浙江泰隆商業銀行買下保利國際中心1.6萬平方米等。
            DTZ戴德梁行董事、中國區寫字樓部主管沈潔分析認為:“經濟不穩定抑制了生產型企業購買需求,導致散售寫字樓成交低迷。而大面積企業購買成為銷售市場的亮點,顯示出品牌制造業、金融和科技行業的購買需求強勁。”
            從區域來看,2014年全市寫字樓存量超過6,700萬平方米,其中浦東、黃浦、徐匯等核心區占比下跌至34%,而普陀、閘北等新興商務區占比增至23% ,說明寫字樓存量已經從核心區向新興商務區轉移。租金方面,與年初相比,浦東租金增幅約7.9%,浦西租金則下降約3.4%。隨著浦東小陸家嘴項目陸續入市,租賃面積緊俏現象得到緩解,空置率有攀升的跡象。
            展望2015年,沈潔認為,甲級寫字樓供應加大,競爭將會加劇。
            DTZ戴德梁行華東區寫字樓部數據顯示,2015全年上海甲級寫字樓供應約172萬平方米,其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區域供應急速攀升。除此,各核心區不斷有高品質項目入市,各大新興商務區也有大量項目供應,如大虹橋CBD、新江灣板塊等。
            沈潔表示:“2015年寫字樓市場受經濟增長下行壓力及寫字樓供應量加大的影響,未來寫字樓成交、租金及空置率將迎來挑戰,競爭加劇。”
            寫字樓仍是投資重點
            據DTZ戴德梁行中國區投資及顧問服務部數據顯示,2014年上海大宗物業投資市場交易相對2013年有所萎縮,物業價格未現大跌,投資者觀望情緒濃厚。
            事實上,上海房地產投資市場全年成交額261.9億元,同比去年全年大幅下降54%。從資金構成上看,境外買家投資額49.13億元,占總成交額的18.8%,同比下降80%;與此同時境內買家持續保持活躍,占據上海大宗物業交易的主導地位,投資額達212.77億元,相比2013年同比下降34%,降幅小于境外買家。人民幣基金不再只是向開發商提供融資,現在已經開始收購現有商業物業,多元化投資局面形成。
            從成交類型來看,寫字樓仍然是投資者最親睞的物業類型,寫字樓的成交總建筑面積,占大宗物業交易量的88.4%。商鋪、住宅、酒店式公寓投資額和比重下降,收購目的以投資為主。
            DTZ戴德梁行中國區投資及顧問服務部董事總經理葉建成指出未來投資機會主要表現在物流地產、白領公寓以及線下零售商鋪領域。未來隨著上海自由貿易試驗區的擴圍,陸家嘴金融片區、張江高科技片區和金橋開發片區納入范圍,為外商投資和服務業開放帶來便利,長期利好浦東的物業投資。
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