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          地产行业的新蓝海:写字楼地产投资
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2014-12-23  出处:网络综合
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            在普遍意义上,说到房地产行业的投资,大部分人印象是指住宅房地产市场。这也不难理解,因为在中国住宅房地产比重一度高达90%左右。随着众多企业的涌入及市场?#30446;?#36895;发展,充分的竞争使住宅房地产市场早成残酷的红海,高暴利时代已一去不复返。

            那么,房地产行业还有没?#22411;?#36164;机会?

            在诺亚财富举行的钻石年会上,来自房地产行业的操盘者及投资者指出了另外一个出口:写字楼地产。

            歌斐资产地产基金合伙人谭文虹认为,随着住宅地产从黄金时代步入白银时代,众多房企谋求房地产的创新与转型,商业地产渐显投资机会。近期,歌斐资产已经发行了写字楼基金一期。

            在此背景下,房企也在调?#23454;?#22522;础上有了?#21482;?#21644;分工,而最终决定转型成功与否的主要因素是金融创新和投资管理能力。

            而对写字楼基金持?#27490;?#30475;法的,还有仲量联行国?#35782;?#20107;李凌。

            他从宏观经济指标分析,鉴于中国领导层主要着眼于中期改革,并非短期经?#20040;?#28608;,中国经济将继续趋于稳定,在全球主要经济体中,中国保持增长引擎地位。这对写字楼地产的稳定发展奠定政策基础。

            数据显示,国内地产投资从二三线城市重新回归至一线城市,二三线城市出现供应过剩及需求减缓等现象使投资者产生担忧。

            但另外一组数据显示,在全球2014年房地产行业透明度指数上,中国一线城?#24615;?#24066;场透明度方面正迅速追赶国际水平。中国大宗房地产交易比例上,前三季度办公楼的交易量已占52%。

            具体到写字楼投资机会的城市?#23395;?#19978;,李凌认为经济高度发达,综合竞争实力强,人口高度聚集的超大型城市,将占据写字楼投?#23454;?#20027;导。其中,北京和上海作为传统的一线城市,凭借其自身坚实的经?#27809;?#30784;和?#20013;?#30340;人口聚集能力稳居前列。

            李凌说,中国房地产投资市场与全球领先市场相比,中国投资市场规模仍较小,增长空间巨大。

            总之,从中国目前的写字楼投资领域分析,上海与北京是最具价值的写字楼投资城市,宏观经济强有力地支持了上海和北京办公楼市场。

            而上海更是首当其冲,其国际金融?#34892;?#30340;打造以及快速发展的第三产业将大大推动上海写字楼市场的需求,投资市场活跃的流动性也推升各类投?#25163;?#20307;的投资兴趣。







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