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          潘石屹:房地產結合互聯網是趨勢
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-11-25  出處:證券時報
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            上周五,世界互聯網大會的最后一天,潘石屹獨自一人匆匆來到會場。這天,隨著之前眾大咖發言完畢后趕往杭州,烏鎮會場已相對安靜下來。

            上午9點,潘石屹參加了網絡名人論壇,由于是閉門論壇,記者未能進入。而后,記者從會場人員處了解到,潘石屹的演講主題圍繞著互聯網的沖擊,他強調著“互聯網即未來”的觀點,認為抓住了互聯網就是抓住了未來。在潘石屹看來,“未來的新世界秩序,就是建立在互聯網的基礎之上。”

            “在人類歷史上,從來沒有出現過一種工具、一項技術,給人類帶來如此大的沖擊。以至于有許多人感到喜悅,也有許多人感覺到恐懼,而且喜歡它和仇恨它的人,感情都是如此的強烈。這種沖擊力是輻射到全世界范圍內的,所有的人都不例外。”會后,記者獲知了潘石屹在論壇上的詳細發言。“有洞察力的人都在紛紛寫文章,告訴我們這個沖擊力還會越來越猛烈。這種沖擊和震撼最終會摧毀舊的世界秩序。那些死抱陳規舊俗不放的人,一定會越來越感覺到恐懼。這項技術、這個工具,就是互聯網。”

            熱鬧的閉幕式后,潘石屹又匆忙奔赴另一個會客室,跟隨的記者們仍未能與之對話。

            “你怎么還在這兒?那就聊兩句吧。”十幾分鐘后,潘石屹走出小會客室,看著仍站在門口的記者們,露出了他的招牌笑容。于是,各路記者的問題蜂擁而上。

            終于,記者有機會提出“開發商與互聯網”的問題。潘石屹顯出略微為難的表情:“今天就不聊開發商吧。”他如是說。在記者的堅持下,潘石屹表示,SOHO近期的戰略不是擴張或收縮,而是穩步發展。

            “明年2月1日,SOHO將有具體的產品面世。”在問及是否投資互聯網時,潘石屹如此回答記者。“是的,但現在還不能透露。這是我的商業機密。大趨勢就是互聯網和房地產的結合。”

            在今年樓市整體下行、房地產行業轉入低迷的背景下,隨著各行各業都向“互聯網”尋變革的大趨勢,互聯網到底能給房地產帶來怎樣的變革?潘石屹關注的是成本和去庫存:“咱們說傳統行業,都是些效率很低的、成本很高的行業。通過互聯網,就會把成本大幅降低,消化效率提高。”而高成本和去庫存,一直是房地產的兩大“痛點”。

            誠然,電商平臺確實降低了很多行業的成本,且主要是銷售成本;而去庫存則建立在刺激消費、低價促銷走量上。在今年的“雙十一”,很多服裝類上市公司都表示,不為賺錢,但這是一個去庫存的良機。

            而不同于服裝、百貨等傳統輕工行業,房地產的成本并不集中于銷售和渠道上,而是以生產環節為主。隨著地價越來越高,今年以來,不少房地商拿地的節奏大幅放緩甚至停滯。而建筑的人力成本和建材費同樣難有下降空間。而且,作為單筆成交額較高的房地產交易,降價走量的效果并不像其他行業那么明顯。如此看來,電子商務到底如何為房地產商實現“降成本、去庫存”,這似乎是個難題。

            目前,地產龍頭中,萬科已率先邁出互聯網化的嘗試步伐。今年8月,萬科與阿里、qq的房產O2O首秀曝光。阿里打出“淘寶上花多少,買房就能省多少”口號,qq則打起了“微信支付與房產金融”的主意。而業內人士認為,萬科此次O2O嘗試停留在“促銷”層面,現階段最大的作用是幫助萬科擴大營銷效應。隨后9月,阿里云與萬科宣布達成戰略合作,雙方將通過應用云計算、物聯網和大數據技術,打造國內首批聯網的小區。





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