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          贷款买房需要注意事项以及详细流程
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2014-5-22  出处:网络综合
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            一、须提供以下资料
            1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;
            2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
            3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

            二、基本条件
            1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
            2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;
            3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

            三、住房按揭贷款流程
            1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;
            2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交?#23383;?#24515;市场所申请合同备案登记。
            3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
            4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、?#20449;怠?#35848;话?#20107;肌?#20511;款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
            5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银?#26143;?#35746;阶段担保手续。

            四、业务一般规定
            1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
            2、贷款利?#25163;?#34892;人民银行的规定。如遇法定利?#23454;?#25972;,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
            3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利?#23454;?#25972;变化)。




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