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          人民日报:楼市?#21482;?#21152;剧不会整体跳水
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2014-5-12  出处:人民日报海外版
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            一线城市整体趋稳 其他市场涨跌互现

            房价?#21482;?#21152;剧不会整体跳水



            近日,各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下?#23567;?#20154;民币贬值和国?#39318;时?#20986;逃的负面消息,许多人担心房地产泡沫快速?#23631;眩?#27004;?#20889;?#23849;盘。对此,专家指出,?#38382;?#27809;那么严峻。全国房价经过集体高涨后,如今正呈现出地区差异和?#21482;?#30340;格局。在城镇化发展需求推动下,房地产价格既不会整体跳水,也不会全面大涨,未来将呈现有涨有跌的?#21482;?#36235;势。

            市场走势呈现地区差异

            近阶段,房地产市场似乎有点冷。5月份,北京、广州、上海、杭州等主要城?#26032;?#24066;?#23665;?#24773;况都不太?#27490;邸?#25454;?#24615;?#38598;团研究中心发布的一份调研报告显示,截至4月30日,21个城市中,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销,降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%到25%。

            但降价是个案,总体看,全国房价仍在上涨,只是涨幅下降。中国指数研究院[微博]发布的数据显示,4月份,中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米11013元,环比上涨0.10%。

            曾经全国房价飘红的?#38382;?#27491;在发生转变,地区?#21482;?#36235;势明显。统计显示,在100个城市中,55个城市环比上涨,较上月减少8个;另有45个城市4月新建住宅价格环比下跌,较上月增加8个。

            业内人士分析,虽然最近主要城市房价遇冷,但一线城市和大部分二线城市仍供需两旺,价格处于上升通道。二、三线城市趋于平稳,一些三、四线城市开始降价。

            同策咨询研究部总监张宏伟认为,自去年11月开始,一、二线城?#26032;?#24066;调控拉开阶段性“收紧”序幕;银行信贷紧缩,市场短期表现“马力不足?#20445;?#22810;数房企采取了观望与博弈策略,市场表现相对保守。

            局部松绑限购保护刚需

            房价?#21482;?#20986;现后,部分价格下跌的地方政府希望松动调控,松绑限购政策。据报道,有些城市已开始通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而另有些地区也放出调整购房政策的信息。

            过去楼市调控政策基本是“一刀?#23567;保?#22914;今,高层提出分类调控思路。专家认为,这一政策更符?#31995;?#21069;实际情况,防止误伤刚需。“提出分类调控,实际上就是不能开一个药方大家都?#23614;。?#24517;须分类。”住建部副部长仇保兴表示。

            上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思?#26041;?#26377;所转变。

            ?#24615;?#22320;产市场研究部总监张大伟分析,2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市特性产生了?#21482;?#27491;是因为全国的楼市已经出现了明显的?#21482;?#36235;势,所以再搞全国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义。对比去年各城市的调控细则,可以看出,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、?#23665;?#20302;迷的城?#24615;?#37319;取?#35782;?#30340;放松微调。

            “?#21482;?#26102;代”不等于“市场崩盘”

            未来房价走势如何?中国建投投资研究院发布的2014年《投资蓝皮书》展望,今年不同城市的房价走?#21697;只?#21487;能加剧,预计一线城市仍将温和增长,但涨幅下降,而部分二、三线城市由于库存较多,房价增长乏力,在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。


            有人担心受国内国际各种因素影响,中国房地产泡沫有可能?#23631;眩?#25151;价崩盘。业内人士分析,这种情况不会发生。未来楼市不可能再像从前一样只涨不跌,但也不会崩溃。

            交通银行首席经济学家连平?#25285;?#24403;前房地产市场呈现出?#21482;?#21152;剧态势,但楼市?#21482;?#32477;不能与楼市崩盘画上等号。香港楼?#24615;?#22312;1997年到2003年的6年下跌周期内,房价累计跌幅高达约70%,租价下跌了近50%;负资产人数急速增加,但并未见所谓的“崩盘?#20445;?#24066;场低迷过后至今仍在正常运?#23567;?#27627;无疑问,我国楼市的“?#21482;?#26102;代?#23849;搿?#24066;场崩盘”相去甚远,未来的需求释放与政策调整将为楼?#22411;械住?br>
            “在城镇化仍然存在较大发展空间的大背景下,我国房地产市场仍将具有较大的成长空间,调控政策则具备较大的调整空间。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋?#28023;?#20013;长期来看,市场总体将由过去的非理性发展进入相对理性的发展阶段。”连平说。





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