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          田園牧歌 8500 一居
          佳蓮時代廣場 0 一居
          古韻新居 8700 一居
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          悅溪公寓 24000 開間
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            什么是尾房?
              尾房,又稱尾樓,不能等同于爛尾房和一般空置房,是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發商已經獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產,一般稱為尾房。
            尾房本身有兩種形態,一種是整個項目里面比較好的房子,開發商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子,但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較,還是有其獨特魅力的。
           
            尾房的成因?
            1.是開發商出于營銷考慮,為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位,這些房子其實它的品質一點問題也沒有,可謂是尾房中的精品;
          2.是房子很好,但因為總價很高而沒有賣出去的房子,這類房子往往是投資的最佳選擇;
          3.是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的,這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子;
          4.是樓盤銷售到一定程度后, 開發商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元,這樣的房子往往價格很有誘惑力,而且房屋本身并沒有什么缺陷;
          5.包括一些“先天不足”的房子,如朝向、樓層、戶型等不合理的單元,是否購買這樣的房子完全根據個人的經濟實力和喜好了。
           
            如何淘尾房?
          1、選擇絕好地段
            選擇好的地段和區域是一個關鍵,特別是對于許多投資存量房的投資者來說,絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。
          2、同區域內貨比三家
            在欲購存量房的區域內多看幾個樓盤,多一些選擇,掌握每個樓盤存量房的特點、優勢和不足,下手時針對開發商的心理價位大肆砍價心里也有底。
          3、理清產權關系
            存量房中產權最為復雜的就是用于抵債的房子,被法院罰沒、羈押的房屋以及用于結算施工款的抵債房屋,其產權在債務償還過程中可能已經經過了幾道產權變更手續。在這種情況下,理清產權關系就顯得尤為重要。
          4、同該樓盤期房價格做比較
            存量房最大的特點就是全現房,但作為尾盤來說,價格比期房時每平方米上漲 50元~100元都屬于正常范圍,如果高得太多,那開發商決不是按尾盤來賣,而是在炒高房價,因此購房者對期房的價格要有所了解。
          5、看清土地使用年限
          購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”,因為這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。
          6、實地考察
            由于存量房都是全現房,因此在購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大,樓層也都偏高,只有實地考察了你才能做出正確的選擇。
          7、重視開發商資質
            開發商的資質對購買存量房的消費者來說存在一個是否買得放心的問題,品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤,各方面也都會有所保證,有一定的信譽度。
          8、小心銷售性質影響了你辦理戶口
            時下很多開發商都把存量房承包給一些代理公司來銷售,而部分代理 公司則是把這些房源統統買下、過戶,再重新包裝、集中廣告再次銷售, 這就成了二手次新房,而這種情況是不能辦理戶口關系的,消費者要特別注意。
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          ·開盤期VS尾盤期哪個時機好?(圖表)
          1.價格相對便宜。尾房在價格上與新樓盤相比有絕對優勢,而且房屋質量絲毫不差。
          2.無期房風險,免去了購買期房時的種種無法預期的苦惱,現房現賣,所見即所得。
          3.很多尾房所屬的樓盤,一般物業設施和小區環境比較完善,買這樣的房子花得少享受得多。
          4.投資、自住兩相宜。因尾房已經過時間的考驗,無論投資還是自住,更利于人們判斷選擇。
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