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          链家等6中介被暂停与银行合作 二手房业务陷停滞
          淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-4-27  出处:每日经济新闻
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            上海银监局发现部分商业银行在房贷新政实施之前,存在将个人住房按揭贷款?#24335;?#30452;接划入非房屋交易双方的第三方,该第三?#25509;?#23558;?#24335;?#21010;至房地产中介公司的情况;同?#34987;?#21457;现部分房地产中介存在通过首付贷及垫付?#24335;?#31561;方式为房屋交易双方垫?#23454;?#24773;况。

            上海银监局决定自4月25日起辖内各商业银行与上海太平洋房屋服务有限公司、上海仁丰房地产经纪有限公司、上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海佳歆房地产投资顾问有限公司、上海汉宇房地产经纪有限公司、上海链家房地产经纪有限公司等6家房地产中介的业务合作暂停1个月?#27426;?#20110;违反个贷业务受托支付要求的工商银行上海市静安支行、中国银行上海市临沂?#20998;?#34892;等7家商业银行营业机构,决定自4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月,并责成对相关人员内部问责。

            该处罚几乎让前述6家中介二手房业务直接停?#20572;?#30001;于二手房买卖大多需要贷款,一旦没?#20889;?#27454;保障,购房者基?#38745;?#20250;选择上述中介进行买卖。

            《第一财经日报》记者注意到,这并非房地产中介第一次被查,房地产中介?#27426;?#29190;发的问题被业内认为是行业通病。

            房地产中介通过一些手段骗取银行贷款一直屡禁不止。

            据新华社报道,在天津、上海等地,链家、中原、我爱我家等中介机构均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一名基层中介业务员坦承,鼓动并协助购房者高评房价,既可促成交易?#37096;?#36186;取不菲的“垫资?#36873;保?#19968;般按照垫?#24335;?#39069;1.6%~3%收取。

            “二手房买卖由于是C2C的交易,因此实?#24335;?#26131;价格很难去监测,银行一般通过自己的评估公司对房屋进行估计,这里面的评估就有人为因素,因此中介可以通过做高评估价格来获取银行更多的贷款。”一位银行个贷人士告诉《第一财经日报》记者。

            《第一财经日报》记者在采访中了解到,目前与房产交易关联的金融在一线城市非常活跃,比如深圳就出?#27490;?#20247;筹买房,而北京、上海首付贷业务更是常见,这些都被认为放大了房地产市场的风险。

            此前,北上广深等一线城市已经相继叫停了首付贷业务。但上述情况并未消失,部分中介门店仍?#21830;?#20379;首付垫?#30465;?#19968;些中介还联合担保、小额贷款公司甚至银行操作“契税贷”、“赎楼贷”等业务。“这些贷款只是名义不同,实际上都可以用来做首付。”一名中介业内人士指出。

            上海中原地产总经理刘天旸告诉记者:“目前中介行业还是缺乏一些监管,比如很多公司都号?#23631;?#20323;金,但是实际在其他地方暗中付费,这一类?#30097;?#22320;带监管目前还是空?#20303;?#36807;去一年,中介行业被互联网还有金融这样的概念妖魔化,这个行业涌入了很多“野蛮人?#20445;?#25972;个行业空前浮躁,服务?#20998;什欢舷陆怠?#26410;来中国经纪人也应该像国外学习,进行持牌考证制度,并回归到中介的本源,只有这样才能?#27599;?#25143;享受?#25509;胖实?#26381;务,对于行业的规范和经纪人的素质提高都很有好处。”

            易居智库研究总监严跃进认为,二手房中介野蛮生长给消费者带来?#29616;?#22256;扰,亟待加大治理力度,坚决打击乱象,未来才能促进市场健康成长。







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